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二手房买卖前如何评估

?在买卖二手房的过程中有很多情况需要评估。例如，在申报成交价格时，房屋管理部门认为该房屋明显低于房地产价值时，会委托评估机构对其进行评估；向银行申请抵押时，银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定抵押的金额和期限。.但是，在买卖二手房的过程中，在给二手房定价时，可能没有专业的房地产估价机构在场。有没有什么方法可以让我们对二手房的估价更准确一点呢？下面，淘房街小编就来梳理一下二手房在买卖前如何估价。

?1.折旧。房屋建成后，进入折旧期。评估公司的评估标准是一般财产折旧率为每年2%，50年折旧完成。室内装修每年折旧20%，折旧5年完成。

?2、公寓式。很多老旧的二手房户型不合理，功能区域分布不合理。如果户型是小厅、小卫浴、小厨房，扣10%。如何在买卖之前评估自己的房屋。

?3、地板。不同楼层的房价不同，折旧率也不同。比如一、五楼为底价，二、六楼扣3%，七楼扣5%，而三、四楼加收3%，顶楼扣5%。

?4、朝向。如果房子没有朝南的门窗，减5%。如何在买卖之前评估自己的房屋。

?5.外部条件。无物业管理扣5%；非独立封闭社区减免5%；省市重点中小学区15%。

?6、心理因素。购房者在购买二手房时还应考虑心理因素。他们花同样多的钱买老房子，而且他们正在为价格买单。对此，价格应相应降低。如何在买卖之前评估自己的房屋。

7.指同类型的外壳。周边同区同类型的二手房在售，也是我们估价自己房子的重要参考。

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买一套二手房需要交哪些费用

正确。土地使用证上只写了30平方米的使用面积和30平方米的共用面积，因为30平方米的使用面积是房间的共用面积，而30平方米的共用面积是房间的共用面积。公共区域，例如通道和绿地。<