租毛坯商铺的注意点

讨论了房东的构成，询问了租金，我们开始详细了解我们要租的店铺的详细情况。有两种类型的商店：

一个是毛坯店，另一个是翻新店。

这篇文章主要是关于粗糙的商店。如果你喜欢小区店铺或者写字楼，店铺可以是刚交楼的新小区，房东会尽快开始出租新店收房租，房东让你送货，里面什么都没有，需要自己来装饰一下。

这类店铺的优点是可以直接装修成自己想要的风格。没有必要接管旧货店，然后费力地拆除，然后重新装修。

当然，也有弊端，就是需要计算装修成本，随着环保的升级，生屋装修的成本也不小。

一个简单的例子：如果你用地砖来装饰，你的成本会很高。由于河流生态的保护和河沙的禁挖，以前这里的沙子是按立方米来卖的，现在是按公斤来卖的，沙子的成本急剧上升，碎石水泥的价格也跟着涨了。急剧增加。

当然，如果你的装修用的是木地板，那是很容易计算的，因为木地板不需要沙子和水泥，但是木地板铺设前需要找平，而且这个功夫也是相当大的.

我们以100平方米的切割为例。地砖和木地板的装修费用：

生屋装修最大的开销就是不管是用木地板还是地砖，其他饰面，水电基本一样。

顺便说一句，还有一个。如果要使用隔断，有两种隔断，一种是石膏板，一种是玻璃。根据我的经验，我建议你使用石膏板，因为如果你使用玻璃，后期如果你需要在你的店里重新改变布局，那是很麻烦的。

你必须权衡装修成本。

因为我们租的商厦地基太低，后期怕雨水把它抬高，所以我们在建设中投入了2万多的沙子和水泥。3000元一扫而空，感觉一车车的沙子和碎石都装满了金子。

所以，如果装修成本特别高，建议找装修过的店铺，因为装修真的是无底洞，尤其是初学者没有装修经验，很容易失控，失去预算并严重超限。

第一个合同期。

我们新小区的贝壳公寓，合同期为首次签约时的三年，三年价格不变。

由于新交付的商铺没有人流，租户需要承担一定的风险：首先，你第一年投入了大量的装修费用，其次，走红需要两三年的时间。

在第四年和第五年，租金也应提前约定，例如B.每年增长5%，以防止生意好转、房东说话和租金炸毁你。

当然，如果房东不准备签合同，他会适时去市场，你要提前注意这种情况。

尽可能地签租，尽量便宜。因为即使您的业务在未来陷入困境并且租金变得更便宜，也可以毫无问题地进行转移。

二是免租期。

也有毛坯房，可以提前和房东安排装修期。例如，您可能有两个月的装修期限。您将从房东那里收到这部分。毕竟楼主给你的房子很粗糙，你还需要装修。加上现在的环保政策，周末是不能装修的，所以装修期也会比较长，毕竟装修期是不会开放的。

当然，如果楼主不给他两个月，给他一个月也行，总之你要争取。

最后但同样重要的是，一个新社区从交付到用户装修需要一定的时间。

让我们在这里举个例子：在我曾经开过的一个社区店里，社区的公寓楼总数在1000左右，其中第一年只占了10%，因为第一年用户需要装修，所以需要装修后通风换气，历时一年，急需生活的有需要或有孩子想住校的。

第二年仅达到30%，第三年利用率仅达到60%。基本上，第三年之后的利用率基本相同。

短短的几百字，都是我血本无归后才学会的。

一般来说，在创业时，我会建议聘请一家新的房屋公司。

1.开店成本低

这种全新的社区底层业务，一般代表着一条新街、一个新社区。由于一切都是新的和流行的，未知的风险是未知的，它的租金相对较低，而且没有转让费，开店成本相对较低。

2.可以学会掌握成本

对于新业务，我建议你自己做装修。如果装修自己买材料和人工，整个过程都是自己做的，跟不同的老板吵架，讨价还价，和工人打架，全程积累经验。基本上，您将学习如何控制成本。

3.高容错性

一般规则：如果你在下乡开店，装修期间一定要赶紧拉横幅。XX奶茶店开的时候，别人看到你旁边不会开的。因为小区的居民人数有限，基本上可以养活你一个生意，这也是一种护城河，先到先得。

所以，对于第一次创业的小白来说，更适合自己不断探索。毕竟，除了你之外，没有竞争对手。你是安全的。基本上你守着一个大约1000户的社区，市场前景不允许很大的成功，但至少对开始有很好的感觉：不用面对外部的竞争者，只需要不断的内部竞争，这种容错率比较高。

但世界上没有什么是完美的，有利也有弊。

缺点是：风险未知，但如果某些小区的入住率太低，恐怕难以承受。

比如我朋友在我们公务员小区楼下开了个饭馆，他想慢慢口碑和人气，所以大部分公务员都有自己的食堂，吃饭不需要钱。这个结果是可以预见的。

另一个例子：一个社区分三期交付，导致一期业主入住后开发商资金链断裂，后面的业主无法入住。早期开店的店铺都被烧得发黄。..

在下一篇文章中，让我们谈谈在租用带有转让费的商店时要考虑的几点。

一般租商铺装修期是多久《出租商铺给多久装修期》

我租的橱窗三个月后到期。楼主说要装修。搬家时应该如何保护自己的权益？

由于租期还没有到期，如果他要让你搬出去，一来他要给你三个月的房租，二来要给你相应的罚金，否则你可以告上法庭.

还没交房租就搬走了我跟房东说下个月不租房租房东马上换锁了我要承担所有费用我想咨询

如果您在租约到期之前搬出，您将违反租约。应该承担一些责任。找到满意解决方案的唯一方法是与房东协商。

租个店铺一般需要多长时间？

视店铺大小而定，一般最多1个月

几个月都不想开，不好意思租个毛坯店装修自己

没有人会退还你装修的钱，而且好的门面每年都要装修，欢迎你再装修几个月免租金。

新租的店铺需要装修，装修期间需要交房租吗？

装修期间是否付款，视协议而定，如无约定，装修时间为租期的一部分，需支付租金。

租房时，租金计算的开始和租金计算的方法由双方在租赁协议中约定。如果没有明确约定，租金从房东将房子交给租客的那一刻起计算。由于租赁合同自合同约定的时间点或出租物业的实际交接时生效，承租人有义务在合同签订后支付租金。

店铺装修需要多长时间，需要考虑什么？

在设计和装修橱窗时，计算醒目的颜色并非微不足道：一方面，好的效果取决于好的设计理念和装修材料，另一方面，好的效果需要更长的时间，这意味着更高的人工成本。因此，固定线下门店的设计和装修通常耗时耗力。初期的巨额投资无疑增加了经营压力。那么如何在节省成本的同时快速建店呢？不失面子？

立谷设计在店面设计中提出模块化空间设计，将各个部分分开，又不失与店面整体风格的联系，这样店面的设计和装修不仅可以大大减少时间，而且每个模块以后可以灵活组合，方便掌柜以后重新装修店面。

门面是新的，刚收拾好，是先给租客几个月的装修时间，还是先不交房租？

如果您是房主，这是客户的选择。一般客户想要做立面空间的装修，都需要一定的装修时间，我们称之为免租期，一般为1-2个月，但实际情况根据实际情况协商确定。客户的装修情况，在双方同意的情况下。一个共识就足够了。