装修到底按套内面积还是建筑面积来收费？金螳螂家给您答案

近年来，精装修纠纷增多，合同中约定装修费按建筑面积计算是否合法存在疑虑。??业主买房后，是否可以以此为由要求开发商或装修单位退还超出公寓面积的差价？

律师通过阿尔法案例库，检索了市中级人民法院管辖范围内的装修合同纠纷判决书，总结了该地区要求购房者计算装修费时的判决规则。套房的建筑面积。

在这方面，法院几乎驳回了业主的指控，即根据套房的建筑面积计算装修费，并要求开发商相应退还装修价差。要点如下。

1、装修费的约定是双方的意思，不违反法律法规的禁止条款，合法有效。

业主提起诉讼的原因是合同明显违反了公平条款和条件，开发商将公共泳池区包括在室内装潢区。根据贸易习惯和行业规范，该区域的装修包含在商品房买卖合同中。其中，开发商通过《商品房委托装修合同》重复计算该区域装修费，没有法律或政策依据。

法院表示，双方签订的《城市商品销售合同》和《商品寄售装修合同》是双方的真实表述，不违反法律法规的禁止规定，合法有效。上述协议由双方签订，明确规定了房屋建筑面积、套房面积、装修计费标准。此外，《房屋买卖合同》附件四明确规定，全装修有补充合同。住房城乡建设部《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按单元计价，也可以按面积计价，也可以按建筑面积计价。单元。因此，双方签订《货物买卖合同》和《货物委托装修合同》，是双方基于平等协商的真实意愿的表达，是对双方当事人施加标准条件的来源。要求变更装修费、要求退还部分装修费的要求基本没有根据，没有法律依据，本法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、第六十条的规定，参照《行政措施管理办法》第十八条，经理事会审议、审判委员会决定。依据住房城乡建设部《商品房买卖》和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条中的“中华人民共和国”，驳回了原告的指控。【参考例：汉阳区人民法院（2019）E0105民初1538号民事判决书】

2、双方签订的《室内装修合同》不包括建筑面积、公用面积以及上述面积与装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总金额。所需类别

“考虑到《室内装潢合同》作为《城市商品房买卖合同》的补充，本案约定的装修价格为固定总价，**双方在签订合同时审核。您必须充分了解合同的具体内容和合同价格的结构，承认买卖双方都有双向选择的权利，达成协议并签订合同并且合同中约定的条款表明价格将是公认。因此，该主张不予支持，违反了双方的共同约定。......双方签订的《室内装修合同》不包括建筑面积、公用面积以及上述面积与装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总金额。本诉讼内容超出双方当事人的内容，原审法院不予支持。《》【参考例：湖北省中级人民法院（2020）E01民终1608号民事判决书】

3、与房屋实际装修价值的差额，假设合同有包干价款且无证据证明开发商交付的房屋违反合同规定的装修标准，业主坚持赔偿.面积和约定的装修价格，以及公共部分和共享住房的补偿。为建筑区域分配装饰资金几乎没有法律依据。

《室内装修委托合同》规定，委托装修服务的总金额为一次性价格。上诉人签订合同价款并确认装修标准。被上诉人违反合同约定的装修标准。上诉人要求赔偿建筑面积实际装修价格与约定装修价格之间的差额，赔偿共用建筑面积装修款。公用部分和兼用住房几乎没有法律依据，本院不予支持。【参考例：湖北省中级人民法院民事判决书（2020）E01民终2250号】

计算面积的方法取决于合同中规定的面积。设置因公司而异。新家装修的整条或半条包起来有几种方式，可以根据地区或清单来做。如果是按地区承包，双方在说明具体装修要求后，再商定每平方米的付款金额。有的根据建筑面积，有的根据套房面积。计算方法不同，但总量基本相同。天下没有免费的午餐。

通常是内部区域

内部区域

计算面积的方法取决于合同中规定的面积。设置因公司而异。新家装修的整条或半条包起来有几种方式，可以根据地区或清单来做。如果是按地区承包，双方在说明具体装修要求后，再商定每平方米的付款金额。有的根据建筑面积，有的根据套房面积。计算方法不同，但总量基本相同。天下没有免费的午餐。

装修面积是按建筑面积计算还是按实际面积计算，要看你要找的装修公司所在的位置。什么是按建筑面积计算的，什么是按实际面积计算的，什么是内部面积。

但是项目一样，材料一样，整体价格一样，高度不到5%。比如铭牌装饰是根据实际面积计算的，会消耗基于菜单的报价，更加清晰和安全。

施工区域

算法并不总是因人而异

酒精是否曾讨论过公共住房取消和低房价的问题？小编京糖不改药，总价不改，单价上调。而到此为止，酒鬼谈引进公房、成立装修公司的时间可想而知，要开战了。

对于想玩驴的观众，他们已经在关注装修问题了，所以小编把装修公司的定价算法读给了新手小白听。

是装修公司价格不好的地方吗？

01设计

设计：根据建筑面积计算，无论是纯设计还是涉及施工的设计。

02铲子敲墙

铲墙：实际建筑面积，越打越飞。

03水回路

水路：一般来说，根据米数，哪个装修公司比较好，退款多，赔偿少。

正确答案：装修公司有两种方式。一是按建筑面积（​​?元/平），第二取决于道路数量（？）。路/元），单价不同。

04砌砖工

防水：实际施工面积。一般用水、墙宴、淋浴房1.8-2m。

PowderTrunking：根据建筑物的面积计算（与插槽相同）。

贴砖：实际建筑面积，装修公司有两种方式。一种是减去门窗，另一种是支付一件物品（如斜瓦）。另一种不是减去门窗的方法。一般计算。

05木工

岛屿实际建筑面积越复杂，单价越高。（以米为单位）

背景墙中泉水的实际建筑面积。

06画家

油漆：实际建筑面积、一般基础、油漆分别计算。

07其他

物资运输：按建筑面积计算，但电梯以外的房间会比较贵。

废弃物处理：按上述建筑面积计算。

地面保护：按建筑面积计算。

所以装修公司的价格是根据套房的面积，而不是装修预算的面积。不要听装修公司给你傻杆子签合同。

<img src="/images/tu01/Image_100.jpg"

装修合同中的面积是按套内面积还是建筑面积算的？

建筑面积包括共享泳池区，所以装修一般以套房面积为主。

指一个商品住宅套间各部分的总建筑面积。套间建筑面积=套间使用面积+套间墙体面积+阳台建筑面积=套间使用面积/标准层使用面积系数

1。首先在墙的底部对墙进行处理。价格为每平方米3-5元。如果墙的底部状况良好，您可以节省这部分钱。在装修公司估价中，这部分通常标注如下：墙体找平和修缮实测面积，不显示尖刺工艺价格。二、墙面漆的价格为23-35元/平方米，包括墙面及接缝处的防裂绷带、墙面找平、打磨、局部修整和重磨。面漆已经涂了两次（增强颜色需要额外150元），特殊基础处理除外。

2、首先要平整地面结构。价格20-25元/平方米，采用钻石牌或拉法基32.5#水泥和中砂，厚度小于20毫米，每1厘米，每平方米加5元。地板安装价格取决于地板材料。复合地板价格79元/平方米，损耗5%-8%。包括踢脚板在内的地砖价格在60-90元/平方米，损失3%-8%。

4、门窗先设门。编辑推荐使用固体复合材料。价格约900-950元/套，包括门锁、门吸、合页。浴室和厨房的门有强烈的水和油烟气味，主要是防水和防腐，所以我们推荐使用细颗粒结构的门。

5、如果选择普通灯，3000元就可以拿到一盏灯。由于这部分已经在进行电路改造，普通中小型装修公司不收取灯具安装费。

6、水电改造一、水路改造费40-45元/平方米，4点PPR管外露45元/米。4点PPR管隐藏，55元/米。安装好后需要试水压，换水表150元。换水的价格是80元/米。电路改装价格为28-38元/米。强电使用2.5-4平方米的国际标准塑铜三色线，选用优质绝缘导管。对于弱电，请使用优质的8芯网线。

总共需要3万元。