60平米loft装修《loft公寓装修60平方米价格需要多少》

近年来，loft公寓在年轻人中的需求量很大，那么这么受欢迎的loft是否值得购买呢？优缺点都有什么？下面就让我们来为大家看看loft公寓的优缺点吧！

第一的：优点

1.层高高，可塑性强

Loft公寓一般为小户型，面积30-50平方米，层高3.6-5.2米左右，可塑性强，装修时可根据需要加隔板，让房子升起可以上下分层，形成复式结构，装饰后多层，富有创意。隔板也可以一分为二，有的可以留空。你可以把自己喜欢的吊灯做大或者搭个大吊床，享受休闲时光！

2.房间隔离，私密性好

阁楼一般分为两层。一楼一般包括客厅、餐厅等公共区域，二楼包括卧室、书房等私人区域。阁楼房屋擅长将公共区域与需要隐私的空间分开。这个优点是家装时可以任意调节两层风格，让装修更时尚、更有特色。

3.高性价比

购买loft公寓时，面积仅以底层面积计算，虽然底层的价格会比相邻的公寓楼层略高，但可以建二楼，而且入住率最高可达140%。例如：买40平米的公寓loft的使用面积可以达到70平米左右，综合考虑还是比较便宜的。非常适合想要结婚的年轻夫妇将其用作婚房。

其次：坏处

1.商业水电（高价）

第一个问题是水电问题。阁楼的水电费都是商业使用的价格。冬天和夏天开空调的成本都比较高，而且是商住楼，不一定要接天然气，所以大家在选购时要考虑这三点.

2.关于产权的问题

普通房屋所有权通常为70年，大多数阁楼所有权为40年，因为它们是商业和住宅的，但这也因城市而异。

3.安全问题

loft类型上下层层叠叠，空间隔离的特点是年轻人时尚，但复式结构的楼梯普遍陡峭，不适合老人和小孩。

4.地面问题

loft户型分两层，实用面积大，但可能有两层高度不够的时候，装修后可能会觉得有些压抑，身高不太高的朋友一定要不要不用担心，对于一个身高1.8米的人来说，就是重伤了。

5.隔音问题

由于阁楼公寓的隔断是钢结构，隔音比普通房子的地板还差！

6.照明问题

隔断后楼上采光会比较差，所以小编建议装修的时候选择一半。虽然使用面积略小，但采光不错，住进去舒服，部分空置装修更有创意。

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loft公寓装修费用要多少？清单、案例为您解惑

loft只计算建筑面积，不按高度和层数计算面积。但是loft公寓的地费可以按照两层的面积来计算，因为有的楼盘说loft在建楼层的时候，涉及到房子的承重能力等因素，所以是按照楼上总面积和底层计算的。

在一般住宅建筑中，当层高大于等于4.5米时，无论楼层是否有隔断，在计算容积率指数时，建筑面积都是用楼层面积乘以计算得出的。1.5倍；写字楼层高大于等于4.8米时，不考虑建筑面积不考虑建筑面积对于隔断，计算容积率时，建筑面积按容积率乘以1.5倍计算;商业建筑层高大于等于5米时，计算容积率指标时，建筑面积按标准建筑面积乘以1.5倍计算。

1.Loft公寓通常是小户型，层高5米左右，面积30-50平方米。由于可以分为两层，实际使用面积几乎可以达到零售面积的两倍。此外，高层和高层空间变化丰富，买家可以根据自己的喜好自由设计。通常设计为客厅、餐厅、楼下的厨房、卧室和楼上的书房。

2.价格更实惠虽然阁楼型出售，均价比同地段的底层公寓高出20%到30%，但阁楼型不同于复式公寓，只有区域一楼正在考虑出售，这将显着提高入住率。一楼可以作为一层半甚至两层，在这个单元中加入一个隔断可以创造另一个三维空间。换算成可用面积，每平方米的价格甚至还要低15%-25%，相当实惠。

3.空间使用更灵活loft式空间非常灵活，业主可以根据自己的喜好改造自己的梦想家园和生活，不受现有公寓结构的限制。空间可以完全打开或分割，以包含个人审美情趣。

4.loft类型对于提升产品品质和住宅品质有着非常重要的作用，深受年轻室内设计师的喜爱。

5.商业loft公寓一般建在繁华的闹市区，因此一般具有该地区优越的地理位置、便捷的交通连接、优质的配套设施等优势。同样地，LOFT公寓是商业性质的，有无限购买的好处——这对很多想买“三无”（没钱、没户口、没社保）过渡性住房的年轻人来说是个好消息。”。

1.40年产权，只适合出租，不适合转售：根据最新的房地产法，住宅用地使用权在使用期限届满后自动更新，非住宅用地的使用权在使用期限届满后延长使用权。法律。这意味着拥有40年所有权和商业地产的LOFT公寓必须在期限届满后支付土地征用费。此外，虽然loft公寓的空间升值与独立屋相当或更高，但可以说几年后易手难，买家要承担高额税费。

2.大型共享泳池区：复式的共享泳池面积比平层要大。普通池的水平为20%，而复式的普通公共池约为26%，甚至高达30%。随着泳池面积的增加，住房就业率相应下降。

3.首付率高，无公积金贷款：Loft的首付率至少为50%，贷款期限最长为10年，不能使用支持基金贷款，只能使用纯商业贷款。但是，如果您能负担首付，这并不是一个缺点。分期付款可以减轻购房者的压力。至于退休储蓄，我想大多数人都是在已经拥有房地产的时候买房的，所以退休储蓄是否可用并不重要。

4.居住环境一般是：阁楼大多为商业用途，人流量比较大，噪音会比较大（这明显要看房子在施工时的隔音情况）。最后loft户型的高度是4.5m-5.4m，需要分上下两层，上下两层的高度会比较低，可能会导致上层不能伸腰，这对高个子特别不友好。