精装房装修攻略，教你用最低的成本让精装房成为真正的精装修

恰逢年底，进入一手宅配高峰期。不少购房者惊讶地发现，自己家的精装修不仅质量问题多，而且价格超标，即使是同一个楼盘的装修也要2000元一平米，二期装修这么-好像每平方米700元都差不多。没有不同。

记者从业内了解到，2000元/平方米的精装修房造价最高为1000元，相差仅400至500元。广景装修产生的巨额毛利，可以覆盖一套房子从征地到出售的全过程。”几批原房售出，开发商声称每平方米加700元带装修。采购员靳先生告诉记者。

装修每平方米2000元

700元的“几乎没有区别”

记者了解到，金先生所说的每平方米装修2000元和装修700元的房产，在买卖合同上几乎一模一样。但是，合同中的装修部分只写了“有什么”和“没有什么”，并没有说明所用装修材料的质量和品牌。

上述物业的装修质量也引起了很多业主的批评。在靳先生家，记者发现，该楼的浴缸是塑料的，地板上多处门槛石块被打碎，门框被人手打碎，里面的木板看起来像是纸做的。并且凸窗和浴室台面的大理石有很多坑洞。现场维修人员表示，损坏严重的枕石将被更换，但坑洞的大理石无法更换，只能“填充一些石屑”。

在此背景下，有业主愤怒地表示，“精装本”现在变成了“恐怖片”。

行业秘密：精装修链接

贡献出售物业毛利的一半

缺乏标准导致价格下跌

“原房有相应的验收点和标准，精装房没有验收点和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新说。

“装修是开发商自己审核批准的。”记者从房地产行业人士处获悉，开发商内部根本没有完善的监控管理体系。同时，由于房地产行业项目层层分包，项目采购竞相降价，精装修材料质量难以保证。

对此，竹韵装饰工程有限公司经理陈炳彦表示。一位国际顶级室内设计师建议，业主对装修材料的质疑应与开发商的样板房和宣传材料进行对比，以确定是否一致。另一方面，可以将装修材料送去检验，看是否符合标准。

律师：合同细节缺失，后续执法困难

“如果后期单价2000元的装修材料和工艺与单价700元的装修材料和工艺完全一样，业主可以起诉开发商严重虚假宣传或欺诈，”广东环球经纬律师事务所律师何荣新说。

广东盛伦律师事务所律师王新良认为，金先生起诉开发商虚假宣传或欺诈的可能性很小，签订的合同中并没有对某些装修材料的品牌和单价进行详细约定。此外，即使成本与广告价格之间存在差异，开发商也可以将其视为合理的利润。“据他介绍，目前对于高级珠宝而言，‘合理利润’应该达到多少，并没有明确的规定。

此外，开发商“买房每平方米送几千元装修”的说法，会让业主的差价退还申请难度加大。

对于精装修中出现的各种质量问题，王新良表示，一般情况下，开发商只负责保证小质量问题，无法达到赔偿或解除合同的目的。

专家：精装房设计难题源于“省钱”

房地产装修的第一手问题主要是对装修材料的不满意，更多的可能是装修过程出现问题。在装饰材料和工艺方面，节省材料或人工成本是“牺牲”。

对此，陈炳炎告诉记者，与其他国家不同的是，目前我国的装修技术没有详细的标准，导致不同企业的装修技术不一致。他还呼吁相关监管机构尽快制定相应的标准。

漏水：

防水材料质量不够好或拉丝不够

资深装修负责人唐先生告诉记者，漏水有两种情况：一种是从上层到下层漏水，可能是房屋主体部分存在水泥不达标等问题。另一个从厨房和厕所漏水到其他房间，很可能是由于缺乏防水。一般来说，浴室、厨房和阳台的墙壁都应该涂上防水材料。漏水可能是因为缺少防水材料、防水材料差或刷牙不足。100平米左右的小三房房子，使用更好的防水材料的成本在1000元左右。

不平整的地板：

地板质量差或没有首先处理的防潮胶合板

唐老板说，地板的不平整和吱吱作响可能是地板质量的问题，但装修过程的影响也很大。“安装木地板比较标准的方法是先做一层防潮层，再做一层胶合板，再做一层胶合板，再装上木地板。胶合板促进了木地板的平整，避免了气刨的发生，但是很多人为了省事省钱而跳过这个过程，甚至有些人甚至不做防潮，直接安装木地板，所以地板是容易损坏会变成。起床也不方便。"

壁纸的角落：

贴墙纸前未涂防潮涂料

很多人的家居壁纸使用一段时间后会出现走投无路甚至脱落的情况。对此，唐老板表示，在贴壁纸之前，可以先涂上防潮漆，保证壁纸长时间没有死角。但是，这也需要增加人工和成本，所以有些人为了节省成本而省去了这个过程。另外，每一种工艺，包括吊顶、贴砖等工艺，都有不同的工艺，不同工艺的效果也大不相同。

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房屋精装修成本是多少

120平米是最受欢迎的户型，非常适合三四口之家。为了尽快搬进新家，大部分人都会选择购买装修好的房子。但对于120平米的房间贵族装修预算，大部分业主心中都没有理由。为此，指挥官装修编辑部为您提供了120平米贝壳房精装修的完整成本明细，看完你就知道钱都花到哪里去了！

水电装修属于120平裸房精装修费用清单的一部分

由于水管隐藏在地下，装修完成后基本无法移动，所以在装修设计时要提前预留出水口。120平米的房子，水电线路还是很多的，水电材料加上人工费大概8000元左右。

墙面装饰属于120平方米裸房精装修费用清单的一部分

墙地基3元/平方米左右，油漆28元/平方米左右。当然也可以贴壁纸，30-80元/平方米左右。除了油漆和壁纸，也可以在墙上贴砖或木板，价格基本在60-90/方之间。

地坪装修属于120平方米裸房精装修费用清单的一部分

地板装修一般是瓷砖或木地板，瓷砖和地板的价格取决于业主选择的档次，普通瓷砖的价格在60元/平方米左右，地板的价格较高。阳台、卫生间、厨房的地砖成本约75元/平方米。

厨卫装修部分120平方米裸房精装修费用表

厨柜很大，价格也要看主人选择的档次，普通橱柜的价格在3000-8000元左右。在选择卫浴设备的时候，一定要考虑水压和下水道，基本上装修一个卫浴的成本在4000到6000元左右。

灯饰安装属于120平方米裸房精装修费用清单的一部分

这座120平方英尺的房子基本上是一个三居室、两厅的平面图。每个房间都必须配备灯具。所有灯具的总成本在3000-6000元左右。

门窗安装属于费用清单的一部分120平方米裸房精装修

那么精装修120平米毛坯房的预算是多少呢?这个问题没有一概而论的答案，必须根据业主选择的装修风格来决定。

如果选择普通装修风格，如简约风格、北欧风格、日系风格等，精装修费用在15万-20万左右，如果选择高品质大气的装修风格，如美式、欧式、新中式等你，精装修费用在25万-30万左右，没有上限。