家里拆迁拥有了好几套房，房子太多住不过来怎么办？

相关法律法规，房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、基准地价修正法。其中，后三种可以在拆迁双方选择后适用。

1.市场比较法。

第二，成本法。

成本法是通过获取估价对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除折旧，估算出估价对象的客观合理价格或价值。

3.收益法。

收益法是对估价对象未来的正常净收益进行估算，选择一个合适的资本化率将其折现到估价时点并累加，从而估算出估价对象客观合理的价格或价值。

4.假设开发法。

假设开发方法是估算开发完成后估价对象的价值，扣除预期正常开发成本、税金和利润等。，估算估价对象的客观合理价格或价值。

5.基准地价修正法。

基准地价修正法是在政府已确定并公布基准地价的区域内，通过调整估价对象所在地的基准地价，得出估价对象的客观价格。

第七条

拆迁评估机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

第八

受委托的评估机构不得转让或变相转让受委托的评估业务。

评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

第九条

拆迁当事人有义务向估价机构提供拆迁安置估价所必需的材料，并协助估价机构进行实地调查。

第十条

受委托的估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。

第十一条

拆迁估价的目的统一表述为“评估房地产市场价格，以确定被拆迁房屋的货币补偿金额。”

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拆迁安置房是装修好的,还是毛坯房

被拆房屋装修前，需要进行一次装修评估。如何进行被拆迁房屋的室内装修评估？今天PChouse就为你一一解答。

1.价格构成

计算装修费用时，除按工程预算定额或单项单价计算施工费用外，还包括设计费、管理费、监理费、审批费、税金等工程的间接费用。也应该算。对于大型商场，还有招投标费、施工单位管理费、审计费、消防验收费、竣工验收费。上述费用通常是总价的10%到15%。

2.价格时机

由于建筑装修材料价格变化快，需要注意的是要用两个时间点，即装修作业时间和拆除时间。工程费用采用该时间点的人工材料和机械价格计算。这是因为被拆迁人并不是主动去市场卖房，而是被动和无奈。如果价格下跌，被拆迁人已经投入了资金，就被动终止了，没有产生他应该产生的利益。在这种情况下，应按照扣除折旧时的装修成本进行赔偿。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增值，此时应以现值作为补偿。

3.装修质量对价值的影响

在评估中应考虑总建筑成本的百分之五到百分之十的质量影响值，以反映市场条件。

4.新费率的确定

新值的确定应考虑实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般是5到8年。