房屋装修内墙面面积计算方法？

为了买房子，很多人都知道有公共游泳池区域。关于游泳池区域，很多人只知道它而不理解。很多人买了房子。房子很大，但不像他家那么大别人家那么大。所以，今天，编辑会告诉你如何计算公共区域的面积，以及公共区域的区域有多少把戏。今天，编辑会教你如何计算公共区域。为了让我们能明确，装饰区域。知道我们家有多大，我们不会花更多的钱，也不会这么做。

1.共享池面积计算

1.集中建筑面积=集中可用面积+集中墙体面积+阳台面积

集的可用区域是实际上可以放置家具的区域，也称为地毯区域。也就是说，实际上是可以用地毯复盖的区域。

2.公共共享系数=建筑物公共共享区域总和÷建筑物内部区域总和

建筑物的总共享面积是法规允许共享的面积总和。请注意，共享系数是通过将一个建筑物相加来计算的，将一个建筑物共享的面积相加，然后将一个建筑物的建筑物外皮面积相加，并将它们分割以获取共享系数。

3.共享区域=套房内建筑物区域×共享系数

因此，无论这栋建筑有多种单元类型，每个家庭的公共共享系数都是相同的。也就是说，大单元具有大池面积，小单元具有小池面积，比例相同。

4.建筑物面积=套房内建筑物面积+共享游泳池区域

建设区是我们买房时的销售区，也是家书的建设区。

2.公共游泳池区域的秘诀

1.请不要相信美丽的样板间

我无法想象样板间的阴谋！许多开发人员以建筑工地正在建设为由，在营业部门或营业部门以外的草坪上设置了样板间。虽然不同位置设计的模型大小和房屋布局差异很大，但大多数开发人员实际上并不这样做。以1:1的比例，适当调整大小、使墙变薄是最常见的把戏，通常是更改集的布局以显示家具的微型版本。

受雇于开发商的设计师似乎花了很多钱使房间看起来更大。房间费用高，公共游泳池的面积好像很小，但实际收房的时候会感到惊讶。记住！看样板间的时候不要冲动。

2.请开发者提供共享池区域的准确数据

3.不要听开发者的布拉赫率

除了公共份额外，对应的“房价”也是购房时频繁出现的概念。普通住宿费用是指公寓面积与建筑物面积的比率。一般来说，公共份额越高，住房率越低，相反，住房率越高。为了引起关注，一些开发商建立了100%的客房费用的吉米克。

这包括实际住宿费用和错误的住宿费用。许多开发商根据出窗套房的实际面积计算住宿费用，而不管面积或一半面积的阳台。也有使用所谓露台的开发者。设备平台和所谓的家庭花园也被视为套房区域，并计算住宿费用。

为了欺骗不了解住房的消费者，计算了惊人的高住房率。对于这样的房子，如果你真的出具房地产证明，你会发现实际获得房子的比例高得惊人。而且，所谓礼物的那些部分，由于背后的法律法规的严格性，可能无法使用。特别是击倒整个房间并盗取该区域的房间，在法律意义上是违法的，可能会被责令随时拆除。

4.不仅仅是地区，也看看公寓的类型吧。

同样区域设计良好的房间，显然更实用、更容易使用！举个简单的例子，新一代XBranch可以设计一个79平方米的小三层床房，有三个独立的浴室，每个房间都可以照常使用，而不用占用空间。相反，由许多小开发商设计的89平方米的三层床房，可能会比较挤。这是公寓的设计把握了通道空间的浪费，每个房间。房间的得票率较高比较好，但从单纯的自用观点来看，公寓的适度大小和各房间的适当大小是最舒适的房子。

5.游泳池尽可能不低

很多人认为公共份额越低越好。这取决于条件。设计人员调整地面面积降低住宿费用时较好，但如果这是通过减少公共份额来实现的，则根据下限尺寸设计关系区域、电梯、梯级梯子、管井、前置房等所需设备

3.装饰面积计算

1.地面区域

占地面积包括客厅、卧室、厨房、浴室和每个房间的通道。例如，客厅的地板面积等于客厅的长度*宽度，单位为平方米。等等，卧室、厨房、浴室、过道的面积都是用这个方法计算的；计算面积后计算建筑材料的量地面上使用的建筑材料通常包括木质地板和地板的瓷砖。如何根据房屋面积计算木质地板和地砖的量？计算公式如下:

2.地板

准确的计算方法:(房间长度÷地板长度)×(房间宽度÷地板宽度)=使用的地板数量。

房间长8米÷板子长0。9米等于9个，房间宽5米÷板子宽0。09米=56个。

长9个×宽56个=共计504个。

但是，由于购买地板的情况多3〜5%，因此在安装过程中会产生一定的损失。如果地板数量不够的话，买别的地板非常麻烦。

3.地砖

一般地砖的规格为0。6乘0。6米，0。5乘0。五米，零。4乘0。4米，0。3乘0。三米。

准确的计算方法:(房间长度÷砖长)×房间宽度÷砖宽)=使用的砖数。

对于长7米、宽5米的房间，使用0。3乘0。作为示例的地砖的三种规格:

房间长7米÷砖头长0。3米=24个街区，房间宽5米÷砖头宽0。3米=17个块，长24个块×宽17个块=共计408个块。

地砖在铺装中约有3%的损失，其理由与地板相同。

4.顶面面积

顶面面积基本上与地基面积相同，但顶面和地基的装饰不同。用于顶部装饰的建筑材料一般为四种涂料、吊顶、屋脊线和照明。天花板。涂料量的计算方法如下。

涂料乳胶涂料的包装基本上分为5升和15升两种规格。以家人普遍使用的5升容量为例，5升的理论涂装面积2道次为35平方米。

准确计算方法:(长+宽)×2×房间高度=墙壁面积。长度×宽度=上表面面积(墙壁面积+上表面面积-门窗面积)÷35=使用的桶数。

长5米，宽3米，高2。以9米房间为例，室内墙壁和天花板的涂装面积计算如下。

墙壁面积:(5米+3米)×2×2。9米等于46。四平方米

上面面积:(5mx3m)=15平方米

今天，编辑将向大家介绍公共游泳池面积的计算方法和公共游泳池面积的诀窍。买房的时候，希望游泳池面积越少，买大房子花的钱就越少。。房子。关于装饰也可以说是同样的道理。很多装饰公司根据我们家的面积来计算装饰。因此，无论在什么情况下，我们都需要知道自己家的大小。

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房屋装修面积到底该怎么算？

近年来，由于装饰精致而引起的纠纷不断增加，但关于按照建筑面积收取装饰费是否合法，很多人表示担忧。业主购买房屋后，它可以作为借口要求开发商或装饰单元退还公寓占地面积以上部分的价格差额吗？

律师通过阿尔法案件数据库，检索市中级人民法院管辖内装饰合同纠纷的判决书，总结了地区要求购买者计算装饰费时的判决规则。套房的大楼区。

在这个地区，法院几乎驳回了业主要求开发商根据套房建筑面积计算装饰费用，并相应退还装饰价格的差额的主张。主要要点如下。

1.合同装饰费协议是双方的真意，不违反法律规定的禁止条款，是合法有效的。

业主诉讼的理由是，合同中明显违反了公正的合同条件，开发商将公共游泳池区域纳入室内装饰区域。根据交易习惯和行业规范，该区域的装饰包括在商业房屋买卖合同中。其中，开发商没有通过《商业住宅委托装饰合同》双重计算该区域装饰费用的法律依据或方针依据。

法院认为，当事双方签署的《本市商品买卖合同》和《商品委托装饰合同》是当事双方的真实表现，不违反法律规定的禁止条款，是合法有效的。双方签署的上述合同明确规定了房屋建设面积、套房面积、装饰费的收费标准。另外，住宅买卖合同的附件IV中明确记载了有全面装饰的补充合同。住房和城乡发展部《商业住房销售行政措施》第十八条规定，商业住房销售可能按单位(单位)或者面积或者建筑面积定价。单元。因此，当事双方签署“商品买卖合同”和“商品委托装饰合同”是基于当事双方平等谈判的真正意愿的表示，以公正为理由附加基准条件的原装饰费变更请求和装饰费的一部分退款请求，事实上和法律上没有根据，本法庭法律总之，按照《中华人民共和国合同法》第8条和第60条，参照《行政措施行政措施》第18条，经合议委员会审议和判决委员会决定，依照住宅城乡开发省的《出售商业用建筑物》，以及中华人民共和国民事诉讼法第142条的《中华人民共和国》【参考案例:汉阳区人民法院(2019)E0105MinChuNo.1538民事判决】

2.双方签订的《室内装饰合同》不包括建筑面积、共有面积、上述区域与装饰价格之间的关系。合同中商定的装饰价格为固定总额。期望类别

考虑到“室内装饰合同”作为“城市商业住宅买卖合同”的补充，商定的装饰价格是固定的总价格，当两者签署合同时，**需要评审，完全了解合同的具体内容和合同价格构成的买家和卖家都可以双向选择因此，这一主张与当事双方的相互同意相反，不予支持。...。当事双方签订的《室内装饰合同》不包括建筑面积、共有面积、上述区域与装饰价格之间的关系。合同中商定的装饰价格是固定的总额。本诉讼涉及的内容超出双方当事人的内容，第一审法院不支持。“”【参考案例:湖北省中级人民法院(2020)e01min中号.1608civiljudgement】

3.业主主张补偿与建筑物实际装饰价值的差额，前提是合同规定了统一价格，且开发商交付的房屋没有证据违反合同规定的装饰标准。面积和商定的装饰价格，以及公共部分和共有住房的补偿。没有用于分配建筑面积装饰资金的事实和法律依据。

“《室内装饰委托合同》规定委托装饰服务总额为统一价格。上诉人签署了合同价格，确认了装饰标准。被上诉人违反合同规定的装饰标准。上诉人对建筑面积实际装饰价格与商定装饰价格之间差额的索赔，以及共用建筑面积装饰金的补偿。公共部分和共有住房没有事实和法律依据，该法院不支持。【参考案例:湖北省中级人民法院民事判决(2020)e01min中号.2020】