买精装房还是毛坯房？不要被样板房给骗了！

精装房主要是指房子的精装修设计，样板房主要是指客厅内部的简单装修，可能需要重新装修。

精装空间主要包括里面的木质储物柜、细致的地面处理、顶上舒适的吊顶、精美的灯具，总之是指房间的设计、施工工艺、软装等。房子精装修后可以直接购买。

样板间仅包括浴室的地板、墙壁和顶部的简单面层，版间配有室内门，浴室配有中档定位设备。厨房配有可操作的电炉、水龙头、水槽等，以及可在室内使用的简单灯具。厨房和卫生间一般不用装修，可以使用；如果缺了，可以补上。此外，客厅和卧室的地板、墙壁和顶部可根据业主的喜好和装饰程度作为面层，并可根据自己的需要更换灯具。

1.样板房不同于一般的贝壳房，因为是卖的时候装修的，所以它的质量保证应该包括房保和装修保两个层次。开发商应将样板房纳入精装修房售后服务管理体系。没有证据表明，在购买样板房或以样板房为基础购买空壳房时，为了维权，开发商必须在买卖合同中申报所有款项以维权。

2.购买样板房首先要考虑房子是否适合自己：买房时除了一般的注意事项外，还要注意装修是否符合自己的喜好，以及预计入住的时间。结婚购买的，必须遵守样板房的交货时间，样板房售完后方可交付样板房。

精装修样板房和毛坯房怎么选？

近日，一起房产维权事件登上热搜，房产再次走红。然而，这并不是一个好消息。

总体来看，明星流量基本占据榜首，房地产法保也备受追捧，热度不减，可见法保事件有多严重，民众有多愤怒。

龙湖的名声好不好，我说还不错。基本上在房地产行业是有话语权的，但房地产行业越来越难混获得自己的声誉，而一些开发者则为所谓的地位或利益而鲁莽。

商人逐利，逐恶，自毁。

开发人员有责任，但并非所有这些都是不必要的责任。更多的开发者将他们的职责定义为“赚钱”。如果说赚钱只是首要任务，那只能说这样的开发业务要么走不远，要么不稳定，而现在龙湖正站在自己的十字路口，能走多远吗？还是走得快？你还在稳步前行吗？还是转来转去？

为了利益，牺牲品质是最大的不体面的事情。

当我们看到龙湖业主法律保护、样板房宣传高涨、商品房稀缺贫瘠的时候，这种感觉就像是在打赏某位网络红人，不来就骂妈妈的冲动关掉过滤器后隔着它，你真的无法理解业主维权的动机和初衷。这是您的真金白银，是您毕生的积蓄。你自己的家。你毁了我的家你以为我可以给你我的一生吗？

龙虎，你是不是做错了什么？

样板间是高标准建造的，交房与会议室无关。

这是我作为房地产律师在执业中听到业主投诉最多的原因之一。“当时，建筑商给我打了很多广告，样板间真的很不错。当我看到这样的样板间时，我绝对想立即付钱买这样的房子。“还有谁会买这样的房子！是的，如果我的陈列室做得不好，你还会买我的房子吗？

但是，对于建筑商来说样板间不过是一种营销工具，我只是给一个好意见，但如果我真的要交出房子，我不会给你这样的样板间，可以吗？?

每个人都能看得很清楚。

《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发公司在销售商品房时设置样板房，应当申报实际交付的商品房的质量、设备、装修与样板房是否匹配。模型空间是一样的。

在这个条款之后，开发者经常会做文章。这种“文章”的混淆往往体现在开发者与普通人签订的各种附带协议上。也就是我之前说了A，但是我可以通过修改换B，而且还强迫你在不知不觉中签，经常有很多重要的合同在修改上，可惜一般人没有耐心，开发商是push你通常会签署这份文件。

但是，当出现问题时，普通人拿着签好的合同说：我不知道，我没有看到合同，对不起，除非你能证明开发商当时脖子上有一把刀，否则法院很难支持你。

然后有些人觉得很奇怪，不，如果是这样的话，开发者不就是按照他们想要的方式来构建的吗？

不，毕竟开发者不能太粗鲁，普通人也不傻。给一个西瓜，为什么最后给个芝麻？但是开发人员知道该怎么做吗？它代表什么？

赚取更多收益并降低您自己的开发成本。

从未来住宅发展的角度来看，上风希望中国的房地产企业把重点放在推进精装修和交接上。装修和破坏建筑物结构的主要事情，避免二次房地产纠纷（装修服务纠纷），上面的政策是好的，但下面有政策和对策。采埃孚要求开发商以政府指导价和创纪录价格出售房屋。就是说，你卖的精装修房不能超过我zf的状态记录价格高于zf记录的价格对不起，开发商非法销售。

开发商高兴吗？一定很不幸。开发商迫不及待地想要获得便宜的土地。别问我怎么卖。我迫不及待地想以非常高的价格出售它们。如果采埃孚对政府创纪录的价格进行封顶，开发商也将有零售价格上限，这对开发商来说是利润导向的。就特性而言，简直是致命的。

开发商为了获得更高的销售价值，喜欢捆绑销售，比如比如停车场捆绑、装修捆绑等等。有人说，这样不就对了吗？zf鼓励开发商精装修，建房交付，开发商也愿意装修，一石二鸟。没那么简单，就好像说你是好人，你能保证大家都是好人吗？有良心的开发者也是如此，对吧？有！不多。

“至于精装修问题，业主认为，水晶荔城项目不仅存在精装修价格未在政府备案、审批监督真空的违法经营行为，而且涉嫌违法违规。高价领带精装修房。

据业主介绍，根据龙湖水晶公寓销售页面公布的一房一房价目表，该项目精装修均价为每平方米2468.56元（含公摊）。根据我市规定，成品装修价格不能超过原价15%的上限，本项目成品装修均价最高应为1618.5元/m²，实际为850元/m².平方米高。”

就是那个问题。

难道没有法律规定限制建筑商提供样板间吗？否则开发商不是在钻法律的漏洞吗？

建设部关于印发《家装商品异地实施指南》的通知2.2.3卧室装修质量首先要体现在样板间，样板间要真正做到体现装修档次和装修施工质量。供应给购房者的装修质量不应低于样板房的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板房不宜在买家入住前拆除。

根据住房和城乡建设部的法律规定，这个法律规定是开发商销售规范的杀手锏，如果开发商向老百姓做广告和承诺，开发商给房子提供精装修，“不应该低于样板房的质量水平”，即开发商打造的样板房只能比样板房好，不能差。

如果真的有效，开发者会很担心，但是有一个规律是开发者不行的，我们该怎么办呢？告诉！

不报，开发商舒服，报，开发商不爽。开发商之所以如此肆无忌惮，是因为我已经卖了几千套房子，没有任何业主会打扰我，他们不会起诉我。即使我起诉，我仍然可以帮一个小忙。

开发人员有时是对的。

开发者只是希望主人不能组织，鸡蛋永远不会碰到石头，但总有一天，鸡蛋会越来越硬，力量越来越高，石头最终会受伤它可能看起来像石头但实际上可能是一个软面包。鸡蛋是如何组织的？你如何拼写？以什么方式战斗？你什么时候玩？走哪个方向？...都是障碍。

星星之火可以燎原。

所以，作为一名企业家，尤其是房地产企业家，你需要三思而行：做不好，也做不到，一旦“家”出了问题，这辈子真正的、民办的房产生意也逃不掉了。

因为老百姓的耐心是有限的，如果你让我活的不好，我让你配不上。

向认真的开发者致敬！