台州记者调查自如租房：从收房装修到租出去只用16天

1。租期的确定

根据我国《合同法》，租期不能超过二十年。如果您年满20岁，免赔额部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁协议，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2.出租装修装修纠纷的处理

处理住宅租赁纠纷中的装修装修一直是实践中的热点和难点话题。在最高人民法院公布《房屋租赁解释》之前，对于承租人装修房屋如何处理，并没有统一的法律规定。《房屋租赁解释》根据房屋装修装修是否经业主同意、租约是否有效、装修装修是否到位，适用不同的结算规则：

1.未经出租人同意，承租人承担装修、装饰费用，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2.租客在房东同意的情况下进行装修和装修。如果租约无效，装修装修不合适。如果房东同意使用，可以折价归房东所有；如果他不同意使用，租户可以将其移除。如果房屋因拆迁而损坏，承租人必须将其恢复原状。如果出租人同意使用附带的装饰品和装饰品，出租人可以折价拥有它们；如果出租人不同意使用，双方按照导致合同无效的过错分担时间损失。

3.承租人在出租人同意的情况下进行装修装修，当租期届满或合同终止时，除当事人另有约定外，不构成附属物的装修装修，承租人可以自行拆除。如果房屋因拆迁而损坏，承租人必须将其恢复原状。

4.承租人经出租人同意进行装修、装修的，在合同终止时，双方未就附属装修、装修的处理方式达成一致的，按下列情形处理：

（一）因业主违约解除合同的，承租人有权要求业主赔偿剩余租赁期内的装修残值损失；

(2)因承租人违约而解除合同的，在剩余租赁期内，承租人无权就装修及装修残值的损失向出租人要求赔偿。但出租人同意使用的，必须在实用价值范围内支付适当的报酬；

(3)因双方违约解除合同，在剩余租赁期内造成装修、装修残值损失的，双方应按各自的过错承担相应的责任；

（4）因双方均不承担责任的原因解除合同的，剩余租赁期内的装修及装修残值损失由双方按照公平原则承担。

5.承租人在业主同意的情况下进行装修装修，如果租期届满，承租人无权向业主报销相关装修装修费用，除非双方另有约定。

我们注意到，房屋租赁设计采用了两种不同的标准，对应着有效合同和无效合同的不同法律效力：装修损失的时间价值和残值损失。折旧与合同无效时装修的现有价值有关。合同无效的，承租人已经正常占用并使用了一段时间的出租房屋，在此期间享受的装修、装修收益不计入无效合同的损失范围。剩余价值损失是装修装修在合同结束时的剩余“价值”。该“价值”的确定以装修装修合同终止时的现值为准，不得低于合同履行期间摊销的装修装修装修价值。因此，承租人如需装修房屋，应征得房东同意，并在租约中明确说明租期或合同终止后如何处理装修。

台州房屋出租，约定出租期限5年。月租费1800元。租客将房屋装修后（装修费45834元）转租应该赔的吗。

出租屋装修的投资回收期是多久？

回复：《企业税法》第十三条规定，公司在计算应纳税所得额时，下列费用为递延费用，按规定核销后，可以扣除：

（二）租赁物业、厂房和设备的改造费用；

（四）其他应当作为长期待计的费用。

《企业税法实施条例》第70条规定，企业税法第13条第4项规定的属于长期待摊费用的费用，分期核销，从费用发生月份的次月开始，摊销期限至少为3年。

房屋装修费用的会计处理有哪些要求？

如果是财产：

借：在建工程

贷款：现金或银行存款

已装修

借：资本资产

信用：在建工程

2.如果房产是出租的，可以分为两种情况：

如果装修成本巨大，可以对固定资产进行管理，按照租赁期限和使用寿命较短的方式计提折旧。

装修后

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