我想把房子做成民宿或者短租怎样放在网上？

我从事寄宿行业多年，在12个以上的城市私人建设了数百种不同风格的寄宿家庭。

因为在日常生活中，朋友太多，想问各种各样的问题，想加入寄宿行业，想成为投资者和房东。坦率地说，我说过很多次了，你最好把这些经历写下来，和喜欢的人分享。请一遍又一遍地说出来拯救自己。

我计划了几个问题，请多关照。如果您有宝贵的问题，我会具体回答。

不是虚伪，我只谈干货。

分割线。

选择寄宿家庭时需要考虑的几个要点:策略-城市-发展-通信-邻居-邻居-只读存储器。

政策。(首先，必须考虑政策的影响。从政策角度看，州支持寄宿家庭的开发，实施和开发的条件因地而异。）

1.目前的国内政策是支持寄宿家庭。从国家的角度看，寄宿还处于快速发展的时期。在未来几年中，寄宿更重要的主题是如何标准化寄宿并建立适当的管理和控制方法。关键点包括居住者管理和管理、在线注册/火灾安全问题(标准消防产品/房间火灾风险)(如酒店)的实现/房主注册和归档。

2.大多数市政府关于寄宿的方针在国内外都很严格。也就是说，态度是开放、包容、合作的，但一旦出现问题(例如，邻居会与社区中的不同人群联合抵制)。等等，寄宿的消防不符合要求，所以会被报告。等主要会议必须暂时关闭所有平台的列表)。

3.特别注意的是，区域非常少，政策不支持寄宿。需要适当的理解。

市里。(在了解政策情况的基础上，主要根据城市空置率/长期和短期租赁裁定交易空间选择城市。因为供求决定着我们住房的价格和成本。)。

1.空房率。城市长期和短期的租赁裁定交易空间和住房空置率对城市是否适合寄宿有重要影响。简而言之，市内有很多房子，除了需要的房子以外还有足够多的房子，所以能否租赁住房。房租会比较低。

例1:(每月房租2000的房子一样，每天房租200就能卖出去的话，请参考周边酒店和寄宿的价格。1/10是理想的短期租赁裁定交易空间，是对10天出售即可回收月工资的简单理解，利润可能性很高。)。

当然，房间效果好、投资也多的房子，入住者逗留的可能性更高。不是绝对的，而是平衡的。

周围。(我基本上知道以前去过哪个城市。下一步是调查城市周边)

周围的情况不一定会影响价格上限，但它可能决定价格的最终收益，不会下降。

选择城市后，那是城市的以下情况:

便利的交通工具/

旅游名胜附近/

风景附近/

强烈的地区特性/

大型商业中心/

食物收集区/

大学/

主要医院/

商务中心/

社区。(从上一步开始，您可以开始刻划以找到单元格。)

1.社区不能太难找到，也不能太难参与。(乘坐出租车和公共交通工具的租户，因为他们拖着行李、用嘴拖着家人，所以必须能够在距离社区100米以内到达。访问社区需要访问控制，访问电梯需要访问控制。这种情况需要辩证地看待。一般来说，在管理更严格的社区中，社区状况会更好、更安静。但是，入住者首次入住很麻烦，寄宿房东的运营成本相对较高，因此需要处理更多的沟通内容。因此，访问控制卡的问题需要平衡地研究。)。

2.邻居对寄宿家庭的态度。

邻居态度(即使有多人，只要符合规定、手续办好，相关部门就不会介入，但如果社区处于抵制状态，也不要这样做。”在这里租房。）

物件的态度(物件的基本态度是“不会引起麻烦”。有些物件会反抗，引起麻烦)

个别地方政府/社区公安的态度。

房间。(确认地区后，开始找房子。）

/单元类型:推荐工作室/1卧室/1卧室/2卧室(考虑观众和输入成本)房间具有功能(如地板到天花板的窗户/大阳台/南北透明度//放样)。）

/房东:接下来要决定的是房东是否同意短期出租房子。

(坦率地说，短期租赁的内容是普及的，还是约定到期时送家具、电器，或者短期租赁是保护房间的，所以有必要传达短期租赁的优点，比长期租赁要好。）

/租赁期:毕竟装修房子要花钱，所以租赁期最好是三年。(装饰房子非常重要。我建议你找专业设计师。根据公司的相关数据判断并不难。在成熟的市场中，专业设计的房子只是漂亮的房子。而且高峰季节的利益给人留下了非常深刻的印象。淡季也能维持成本。但是，穷房和没有装饰的房间在高峰时期没有问题，但是淡季的占有率是悬崖坠落。)。

/房间基础(考虑改造费用):

水回路(主要功能区域，水回路畅通，发射顺畅。灯座已通电，空调和热水器等大型家电产品已经有特别的灯座和生产线)

浴室(要点是满足洗澡/排泄/清洗/保管的需要。基础应尽可能良好，热水器供暖效果优良，水量不应过少。因为成本很高，所以请不要改造厕所。)。

门窗(正常使用，无需更换)

电梯(支持大型装卸)

电器(基本的家用电器，一切都可以作为房东应该提供的东西来讨论。空调/洗衣机/火炉/抽油烟机/冰箱/热水器)

厨房(打扫沉重的油性厨房需要专家，费用会很高)

家具(内置家具/房东提供的家具都是影响装饰效果的。因为那些颜色的素材在房间里占有更大的体积)

怎样把自家的房子改造成民宿？

？如果还有想分享的故事呢？

别忘了我们总是在那里

寄宿创新

我看到了很多本来就不碍事的房子

一些翻新后

变身。

成为难以找到的网络名人的寄宿者

很多有名的设计师

在慎重考虑的基础上慎重设计

根据个人喜好，也有寄宿的老板

有点设计的变身

所有经过精心装修的寄宿家庭

一切都承载着拥有者对最好人生的向往

或者设计师最真诚的感情

还不晚

地道里有很多小巧美丽的寄宿家庭

不晚，是它们之一

还不晚寄宿

浙江省桐庐县合岭村的张家舍

这个村子位于小山的半山腰

风顺川流不息

这里有很好的山和水

景色优美，云彩明亮

这就是福春山居图的真实场景

张家舍属于这里的自然村

宽敞的山上只有十五家

其中只有三个被占用

在太晚之前租12间无人居住的房子

在这里盖新房子

住宅、牛舍、猪舍、公用事业室

剥离墙，斑驳的版筑墙

在业主小团队的变革下

这将是中庭、露台、游泳池和休息区

眺望美景的卧室

盖的十间屋子

值得一看的十座不同的山的景色

还有英菲尼迪游泳池、温泉游泳池和咖啡馆

盛夏山上的平均气温是20多度

此转换

不仅仅是大师心情的安排

给村民的生活带来变化

颐占

在净土的最后部分

他爆炸性地改造了1900平方米的农民的房子

广湖

这是一个大多数人都不知道的地方

英占躲在这里

三方被山和海包围着

还有未开发的海滩

业主是关湖“原住民”

徘徊着，找到了一个很棒的地方

一起盖的13所旧房子

共计1900㎡

这个保护价值很高的旧住宅

请让他在转变过程中特别注意

所以他邀请了有名的设计师

通过保留、嵌入、本地转换等。

不失去老房子的“旧美”

在满足现代人生活习惯的前提下

创造了新的可居住生活空间

堆栈内部仍被白色色调占据

没有多少装饰

一共八个房间

每个房间根据布局和方向略有不同

房子主要是颜色明亮的猫树

内部白色区域宽的回波

它看起来简单明亮

在有名设计师的恩惠下

堆栈的设计可以说非常好

只是在这里摆个姿势

那可能是艺术电影

雪臣招待所

地下空间的合理利用

小房子也可以成为美丽的寄宿家庭

达利古城路

是位于高端私人场所的小时装店BB来源:互联网