记者调查自如租房：从收房装修到租出去只用16天

【法律意见】

你好，继承是指转让人去世的情况，所以继承转让的手续不像房屋赠与买卖的手续那么简单。在继承转让的情况下，继承人必须先去地方公证人。在安置房屋以处理继承权正义的事务所，继承房屋需要多少费用？以下是我希望帮助你的一些信息。1.房屋继承转让手续费房地产继承转让所需费用主要包括房地产继承权公证手续费、房屋评估手续费、房地产转让手续费等。

1.继承权公证费:继承权公证费按继承人继承房地产估价的2%，最低200元收取。

3.房地产继承及流转税。它由房屋核定金额0.05%的合同印花税、100元登记费和5元认缴认缴认缴权证税组成。

4.契税法定继承人继承房地产，免征契税。按照意愿继承土地和房屋所有权的非法定继承人必须支付1.5%的契税。

第二，房屋继承转移流程

1.公证处继承人在办理继承权转让时，必须到房屋所在地区公证处申请继承权正义。你需要去市公证处公证。在这里，作为继承权的公证费，公证人按照支付额的2%要求200元。

2.物业管理人完成继承权公证后，可以携带继承权公证原件、继承申请书、继承人身份证、真原件。请等待继承权、住房计划、证书缴纳书、证书缴纳书、继承人死亡诊断书继承登记完成。

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房屋出租，约定出租期限5年。月租费1800元。租客将房屋装修后（装修费45834元）转租应该赔的吗。

1.确定租赁期限

根据我国《合同法》，租赁期限不得超过20年。20多年来，多余的部分无效。租赁期限届满，当事人可以更新租赁合同，但商定的租赁期限自更新之日起不得超过20年。

2.如何处理租赁装饰和装饰纠纷

房屋租赁合同纠纷中装饰和装修的处理实际上一直是个炙手可热的难题。最高人民法院发布《房屋租赁解释》前，对如何应对出租屋装修没有统一的裁定规则。根据房屋装饰和装修是否经出租人批准、租赁合同是否有效、是否安装了装饰和装修，《房屋租赁解释》适用完全不同的处理规则。

1.租赁方未经租赁方同意承担装饰和装饰费用，租赁方有权要求租赁方恢复原状或补偿损失。

2.租客在出租人同意下进行装饰装修。租赁合同无效的，不附带装饰。出租人同意使用的，出租人可以优惠价拥有。我不同意使用它，它可以由借款人删除。房屋因拆除而损坏时，借款人应使房屋恢复原来的状态。如果出租人同意使用所附装饰品和装饰品，出租人可以以折扣价拥有它。如果出租人不同意使用它，双方应根据导致合同无效的过失，分享当前价值损失。。

3.经出租人同意，租赁期满或者合同终止时，承租人可以进行装饰和装饰，除非当事人另有约定。。房屋因拆除而损坏时，借款人应使房屋恢复原来的状态。

4.如果承租人经出租人同意进行装饰和装饰，合同终止时，双方对所附装饰和装饰的处理没有达成一致意见，应采取以下措施:

(1)因出租人违约导致合同终止的，借款人有权要求出租人补偿其剩余租赁期间装饰和装饰残值的丧失。

(2)因借款人违约而解除合同的，借款人无权要求贷款人补偿其在剩余租赁期间装饰和装饰残值的丧失。但是，如果出租人同意使用它，则在使用价值范围内进行适当的补偿。

(3)因双方违约导致合同终止，剩余租赁期间装饰和装饰残值丧失的，双方应对各自的过失负责。

(4)因非因双方原因导致合同终止的，其馀租赁期间装饰装修残值的损失，按照公正原则由双方共有。

5.承租人经出租人同意进行装饰和装修。租赁期限届满，出租人无权要求出租人补偿所附装饰和装饰费用，除非当事人另有约定。

根据有效合同和无效合同的不同法律效果，我们注意到房屋租赁的解释采用了两种不同的标准:现值损失和装饰及装饰损失残值损失。现值的丧失是指合同被视为无效时装饰的现有价值。合同无效时，借款人通常在一段时间内占用和使用租赁房屋，在此期间享有的装饰和装饰利益不应当属于无效合同的损失范围。残值损失是指合同终止时装饰和装饰的剩余“价值”。此“价值”的确定基于合同终止时装饰和装饰的现值，不得低于装饰。履行合同过程中摊销的装饰。费用。因此，承租人需要装饰房屋的，应当征得出租人同意，并在租赁合同中就租赁期满或者合同终止时的装饰处理方式明确达成一致。