租毛坯商铺的注意点

一般都有，最好在合同中有所体现。有白纸黑字的证据，装修的时间长短取决于店面的大小。

一般租商铺装修期是多久《出租商铺给多久装修期》

店铺租赁合同样本如下:

根据我国《合同法》及其相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议:

2.租赁期限:租赁期限为年，从年月日起至年月日止。

3.租金和保证金:

4.设施和费用:

1.乙方应负责租赁期间发生的所有费用(包括房屋租赁税)。

2.如因乙方保管不当或不合理使用而造成房屋及其附件、设备、设施损坏或发生故障，乙方应负责维修或赔偿。

5.甲方的责任和义务:

1.甲方保证租赁商铺产权清晰。如有争议，由甲方负责处理。

2.签订本合同时，甲方应将该房屋交付乙方使用。

6.乙方的责任和义务:

1.乙方应按合同规定按时交纳租金和其他费用，合法使用房屋，不得从事非法活动。

2.未经甲方及相关部门书面同意，乙方装修房屋应以不损坏房屋整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。

3.租赁期间，因经营或其他原因无法进行转让时，乙方不得损害甲方利益。

4.租赁期间，如因盗窃、火灾等意外事故造成损失，或因乙方原因造成事故，损坏甲方房屋，由乙方负责。

5.在不违反租赁协议的前提下，乙方有权优先续租。如需续租，应在合同期满前三个月向甲方提出申请，然后双方协商续租事宜。租金应该以附近商铺的时价为准。

7.合同的解除除下列情况外，本合同在合同期内完全有效，不可单方面解除。

1.租赁期限到期。

2.由于乙方的原因，该房屋受到严重损坏。

3.因不可抗力造成房屋损坏，无法达到使用目的的。

4.强行征收或者拆迁房屋。

5.乙方延迟支付租金超过15天。

8.违约责任租赁期内，甲方因其他事项出售房屋时，应提前通知乙方，并向乙方支付装修费用及各项费用，最高不超过年租金的1.2倍。

9.甲方提供产权证(或有效的租赁权证明)、身份证明(营业执照)等证件，乙方提供身份证明。经双方核实后，可将对方文件复印保存。所有复印件仅供本租赁合同使用。

10.因履行本合同而产生的争议应及时通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向店铺所在地人民法院提起诉讼。

11.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，补充条款及附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

年月日

商铺租赁装修免租期多长

商铺租赁装修期间免租金是普遍现象，合同中免租金装修多长时间合适？事实上，许多出租人对这些条款和协议并没有太多的了解。今天我们就从出租人的角度来谈谈签订商铺租赁合同时免租装修期的相关规定。

商铺租赁的免装修期是多久

免租期是指出租人和承租人在租赁合同中一般约定免租期，在不同的合同文本中可能措辞不同，但具有实质意义。免租期从三个月到两年不等。双方通常约定，免租期内出租方不收取租金，也不计入正式租赁期限，正式租赁期限一般从免租期届满次日开始计算。以下内容为商品租赁免租金装修期的相关约定。

1.商铺租赁中，合同中经常出现免租装修期，主要是承租人交房后需要对房屋进行装修，实际无法工作或经营。在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但是，“免租金装修期”并不是法律明确规定的概念。

2.正常情况下:如果是新店，要办的手续很多，而且很慢，所以至少要协商3个月的免租期。三个月要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，可能还有燃气改造工程，几乎都浪费在装修上。

3.租赁合同一般约定自免租期届满的次日起算起租日。如果免租期到期，承租人的商场不具备开业条件，承租人长期无法经营可能会产生纠纷。因此，我们建议在起租日(起租日)可以做如下约定:

租赁日期为免租期到期后的第二天。免租期届满，商场未达到开业条件的，起租日为商场实际开业日。承租人在接到商场开业通知后未开业的，不影响起租日期的确定。如承租人在免租期届满后、商场开业日之前，经许可提前开业的，以承租人实际开业日为租赁计算日。

为应对日后可能出现的纠纷，出租人应固定并妥善保管与确定起租日期相关的证据材料，如商铺送货单、开业日期通知书、承租人的开业申请等书面材料。

4.如果这些都齐全，只是简单的装修，那么1个月就够了。但是，“免租期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，需要明确免租装修期的起止时间，并免除已缴纳的具体费用。一般情况下，房东只愿意免收房租，房屋的实际使用，比如水电费等，都要由承租人承担。

店铺合同到期不搬怎么办？

如果你不去，显然是侵犯了你的房屋所有权和使用权。可以依法提起民事诉讼，要求对方停止对你房屋的侵占行为。至于合同中没有约定的违约金和损害赔偿金的数额，这个问题不大，只要在诉状的诉求中要求承租人按照实际占用期限支付租金即可。

至于这个月租金的价格，如果你能拿出足够的证据证明你目前房屋租金的实际价格，你可以要求按照市场价而不是你的原价索赔。

违约金一般是“不超过20%”，应该是指不超过主合同标的物的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物价值20%的，法院不予支持。。