杭州精装修房屋，收房时有哪些特别的注意事项？

很多朋友因为没有时间选择买精装房。他们不需要在装修上花费太多时间和精力。房子装修一步到位，拿到房子后可以加软装。但这并不代表房子就绝对安全，精装房的验收是一项非常必要的工作。在验收过程中，精装房验收有哪些注意事项？神鹰带你去看看！

首先是客厅

1.墙

客厅的墙壁与卧室的墙壁相同。验收时，首先检查颜色是否不均匀或颜色不纯。

2.地面

木地板最常见的问题是两层的拼接缝隙过大或者木地板鼓起。检查时，一定要观察入口处、与阳台的连接处、与阳台的连接处、紧贴墙壁的四个侧面有无松动现象。

3.门

重点检查门开关是否顺畅，门把手、荷叶边等五金件是否松动或腐蚀，如有应及时更换。

4.插座

5.空调和电源

空调的预留位置是否合理，空调预留位置旁边是否有相应的孔和电源是很关键的。

其次是厨房

1.厨房的墙壁

目前，装修精美的房间厨房的墙壁大多是瓷砖墙。最容易出现的问题是墙上的瓷砖有色差，铺设间隙大或不均匀。最好用空鼓锤大致检查一下是否有大面积的空鼓。.

2.排水和防水

作为经常用水的区域，厨房的排水问题是验收时需要注意的重点。检查厨房水槽的排水管，看它是否顺畅和快速。如果厨房地面有地漏，地面应有一定的倾角或设置导流槽，便于地面排水，防止地面积水。需要注意的是，对于地面有地漏的厨房，整个地面要像卫生间一样防水，验收时也要进行同样的防水试验。

3.橱柜

4.厨房通风问题

厨房里比较严重的问题是油烟问题。所以厨房的通风性能也是验收时需要注意的地方。一般情况下，厨房窗户的面积应该达到可用面积的十分之一。为了能够安装抽油烟机，厨房的排气孔直径也需要达到十五厘米。

然后是卧室

1.电路：

2.墙：

无论是精装房还是二手房验收，墙面的验收都非常重要。精装房卧室的验收不仅要检查墙面是否均匀、不平整，还要检查色调是否均匀。此外，卧室的飘窗墙也容易出现水平度和垂直度不足的问题。

3.石头：

大部分精装卧室石材用于飘窗和窗台。仔细检查这些石头是否有拼接、裂缝、缺角等硬伤。如果有问题，要求更换。

4.木地板：

现在很多人觉得冬天卧室用的瓷砖太冷了，所以很多卧室都会铺木地板。开发人员也适应了这个特性。很多精装房的卧室都会铺设木地板，但木地板的鼓胀是最常见的问题。观察地板入口处和墙壁周围是否有松动和起伏。另外，要注意踢脚线的胶合情况。如果没有粘合，则必须粘合。如有变形，必须查明变形原因，排除原因后再更换。

最后是卫生间

1.温暖：

卫生间的保温是一个比较容易被忽视的问题。事实上，优良的保温性能是浴室正常使用的最基本要求。在检查浴室保温时，应重点观察浴室的温度。

2.防水性能：

检查马桶水的一种方法：“将大量的水溅到地面上，通过水流的方向，你可以很容易地知道水在哪里聚集，以及水的坡度是否足够。”另外，也建议大家对卫生间做一次闭水测试——先堵住下水道，然后在地上洒上一定量的水，并通知楼下业主观察是否有漏水现象。

4.卫浴设备质量：

对于精装修卫浴的验收，卫浴设备质量的检验也是必做的工作之一。首先，浴缸、洗脸盆、马桶甚至拖把池的表面都要平整光滑，这样可以有效防止水垢的附着。其次，上述设备的下水要顺畅、使用方便，不能有阻碍、漏水的现象。最后，检查淋浴头、浴缸和面盆龙头的出水口。要求是出水口顺畅，有一定的水压。

杭州精装收房时如何装修

很多开发商都喜欢买房送装修。精装修房推出后，为业主省去了费时费力的装修过程，深受好评。但是，并不是说选择了装修好的房子，就不需要考虑好坏。装修好的房子在关门时还有一个验收过程，即房屋和装修的整体验收。业主应更加谨慎。下面为大家介绍一下精装修房的验收要点。

1.检查前的准备工作

1.将采购合同放在一起。

验房是一项艰巨而复杂的工程。开工前的准备工作一定要到位，巡检可以轻松搞定。购房合同必须有。合同中有很多对装修房屋验收具有重要意义的附件，如小区分布图、约定规则等。

2.带有尺寸的房间类型图纸。

房屋验收前，要准备房屋户型图，不仅要有房屋的平面图，还要有电路图和水路图。

3.拿各种钥匙。

在检查房子之前，你必须拿到钥匙。钥匙有很多，包括楼层钥匙、门钥匙、水表钥匙、电表钥匙。小心不要错过他们。

4.装修材料的确认。

装修材料确认单也是验收必不可少的。上面记录了材料的品牌、款式和型号，全装修房间验收时需要核对。

检查过程

1.检查房子的结构。

如果发现金装房屋的结构不符合合同规定，必须在入住前向房地产开发商提交。如有阻力，也可以向有关政府部门报告。如果只发现非结构性问题，交房时可以如实作书面记录。要求房地产开发商书面承诺在一定期限内进行维修。需要对装修好的房子进行整体检查，检查面积，检查位置的方位，测量公用面积，检查一些户外设施是否完好。

2.检查所用材料是否与合同一致。

验货时应注意所用材料是否与合同中的承诺一致，是否为知名品牌，型号、款式是否对应等，如有错误应及时协商。

3.阳台可以关吗？

这是房屋收回后业主需要注意的普遍问题。买装修房子的业主也要考虑到，如果以后阳台要关闭，现在可能需要改变一些布局。

4.检查浴室。

检查卫生间的时候，可以在浴缸里放半箱水，浸泡一夜。第二天你就会知道浴缸是否会渗水，水是否能顺利流出。和楼上的主人商量，用同样的方法就知道天花板会不会渗水，卫生间要多加注意。马桶外壁是否有起泡、脱漆现象；检查马桶和洗脸盆是否打磨光滑。

检查卫生间上下水管，看排水管是否排水顺畅。卫生间的排气孔是否保存完好是验收中不可忽视的一个环节。您可以将天花板抬起来检查管道是否安装到位。

5.检查厨房用具的质量。

厨具有无龟裂、划伤、掉釉等，柜门是否能自由开关，螺丝有无脱落。反复对蔬菜水槽进行注水和排水，检查水管是否被异物堵塞。检查排水管是否通畅，打开水龙头放水，检查水是否漏水，然后检查水压，看排水速度是否理想。

6.插座开关等用电是否顺畅。

7.空调室外机预留位置和管道孔。

各正厅外应预留展台，空调应预留管道孔，全封闭空间应预留空调管道通道。

8.天然气管道。

一般情况下，燃气管道要畅通，一旦有燃气泄漏，及时发现，便于维修，不留安全隐患。检查房屋时，检查水表、电表和燃气表的度数是否为零。

9.墙壁，墙壁。

注意看墙角线是否平直，墙是否平整，是否有裂缝。如果发现需要查明是否是房屋结构裂缝，最好打电话给开发商检查处理；只要用小锤子敲打，就可以听到下面是否有空鼓。如果没有小锤子，可以用随身携带的一元硬币或小木棍。

对于墙砖检测，用小锤子敲击墙壁。面积小于15%的单墙砖下有空鼓是可以接受的。如果较大，请使用钢笔标记以进行返工。原则上，地砖不允许空置。鼓。

10.检查地板和地砖。

地砖首先要看整体协调性，脚感是否一致，地板是否有拱形变形或严重色差，踩踏时是否有噪音，与踢脚板的接缝是否紧密连接，在每个房间里慢慢走，仔细聆听噪音或不平整。

最后，验房后要坚持的原则是，只要发现问题，无论大小，都必须记录在相关的文件或表格中，无论开发商的说辞和随附的房屋收藏家；如果房地产根本没有准备好。，你应该带上自己的笔和纸来一一记录。

当房屋验收发现问题时，开发商必须盖章确认并商定解决方案。开发商拒不盖章确认房屋存在的，必须取得证据证明并非购房人未按时取房，而是开发商有意交付不符合合同规定的房屋或法律条件，买方可以维护自己的权利。