台州房屋拆迁怎么装修才能得到更多补偿

相关法律法规，房屋拆迁评估方法包括：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者可在拆迁双方选择后申请。

1.市场比较法。

二是成本法。

成本法是在估价时取得被估价对象的重置价或重建价并扣除折旧后，估计被估价对象客观、合理的价格或价值。

3.收入法。

收益法是对被评估对象未来的正常净收入进行估计，选择适当的资本化率将其折现到被评估时点并累加，从而估计被评估对象的客观、合理的价格或价值.

4.假设开发方法。

假设开发方法是在开发完成后估计评估对象的价值，扣除预期的正常开发成本、税金和利润等，以估计评估对象的客观合理的价格或价值。

5.基准地价修正法。

基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的区域内，通过调整评估对象所在地的基准地价，获得评估对象的客观价格。

房屋拆装修评价：由于不同时期装修风格不同，个性化强，材料材料复杂，价格弹性大，不同时期材料价格变化较大，施工方法和操作精细度也有较大差异。成本。在装修评估中，参考当地建材市场同档次耗材的现行价格，结合现行装修人工成本制定平均价格区间，再考虑装修折旧。

护航网提醒，至于原来装修成本多少，现在能补多少，评估人员应实地考察后出具评估报告。一般来说，装修的折旧是很大的。在本地区建筑装修市场的价格框架下，个人家装每平方英尺的价格往往超过建筑市场每平方英尺装修的平均水平。因此，拆迁评估补偿必须以建筑市场的大批量装修价格为准。补偿价格低于原实际装修成本也是合理的。

根据

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拆迁房屋装修前，需要进行装修评估。被拆迁房屋的室内装修评价如何进行？今天，PChouse就为大家一一解答。

1.价格构成

在计算装修费用时，除按工程预算定额或单价计算工程造价外，还应计入工程的设计费、管理费、监理费、审批费、税金等间接费用。进行计算。对于大型商场，还有招投标费、施工单位管理费、审计费、消防验收费、竣工验收费等。上述费用通常为总价的10%至15%。

2.价格时机

由于建筑装饰材料的价格变化很快，所以要注意使用两个时间点，即装修操作时间和拆除时间。工程造价采用当时的人工材料和机械价格计算。这是因为被拆迁人不是主动去市场卖房，而是被动和无奈。如果价格下跌，则被拆迁人已经投入资金，将被动终止，不会产生他应产生的收益。在这种情况下，应按当时的装修成本扣除折旧后进行补偿。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增值，此时应以现值作为补偿。

3.装修质量对价值的影响

在评估中应考虑建筑总成本的百分之五到百分之十的质量影响值，以反映市场状况。

4.新费率的确定

新品的确定应考虑到实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般为5至8年。