精装修房一房一验将再做调整

相比裸屋，精装修房可以省去消费者入住后装修的麻烦，但精装修房的验收内容要比裸屋大很多。不知道验收步骤的朋友，一不留神会在以后的生活中留下隐患，错过很多细节，所以在验收和验收笔记的时候要小心。

1.准备

（一）房屋验收是一项艰巨而复杂的工作。准备工作必须在开始之前完成，以便房屋检查易于管理。购房合同一定要随身携带，因为合同中有很多附件对装修房屋的验收非常重要，比如小区分布图、约定的规则等。

(2)房屋验收前应准备户型图及尺寸图。还应携带电路和水路计划。

(3)查房前先拿到钥匙。钥匙有很多，包括楼层钥匙、门钥匙、水表钥匙和电表钥匙。小心不要忽视它们。

（4）装修材料确认单是验收必不可少的。上面注明了材料的品牌、款式和型号。必须在检查装饰精美的房间时进行检查。如有差错，应及时协商。

2.结构验收

（5）如果发现漂亮房子的建筑结构不符合合同，必须在入住前向客户提出。如果有阻力，可以向负责的部委报告。如果只发现非结构性问题，可以在封房时如实书面报告，开发商必须书面承诺在规定期限内改正问题。房屋竣工后，应对修复房屋进行全面检查，检查建筑结构、检查位置和方向、测量公共区域并检查地面状况是否良好。

（6）项目审查往往被很多业主忽视。事实上，很多业主搬进来之后，会发现并没有什么建筑项目。

（7）小型高层建筑装修后，可能会出现与开发商承诺不符的情况。这使得小高层建筑，装修前紧张，装修后更容易压抑。

（8）阳台能否关闭，是业主收回房屋后一般要考虑的问题。另外，购买精装修房的业主一定要考虑到，以后如果阳台关闭，部分户型就得改变。

（10）空位不可忽视，尤其是大小，看以后能用什么。比如厨房的剩余空间不够放冰箱，就很尴尬了。

（11）仔细检查图纸，重要设施的位置是否有变化，如有变化应作记录。

3.水电验收

(12)检查进水管和出水管是否畅通。打开水龙头放水，看看有没有漏水，然后检查水压，看看排水速度是否理想。观察给排水管道走线是否充足，无渗水迹象，漏水处通常会在墙上留下印记。

（13）在水龙头下端一杯水，观察是否生锈。如果供水质量出现问题，可能会要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

（15）空调室外机应在各正厅外预留座位，空调应预留管道孔，全封闭空间应预留空调管道风管。

（16）一般情况下，燃气管路应畅通，以便及时发现燃气泄漏，便于维修，不留安全隐患。检查房屋时，应检查水表、电表、煤气表是否为零。

4.“天地墙”验收

(17)“天地墙”是天、地、墙的简称。要检查地板是否平整，非专业人士可以用乒乓球代替水平仪，将乒乓球放在地板上。

(18)注意墙角线是否平直，墙体是否平整，是否有裂缝。如果发现裂缝，请确保您确定裂缝是否是家中的结构性裂缝，以便承包商可以检查并修复它。

（19）检查墙下是否有空心鼓，用小锤敲击即可听到。如果没有小锤子，也可以用一元硬币或小木棒检查。

(20)吊顶的安装要求顶角线与四周墙体严密，扣板之间的连接光滑，无较大的裂缝和翘曲，吊顶看起来平整光滑。

(21)地板应整体检查，脚感应均匀，地板不得有翘曲或严重色差。另外，注意踩在地板上时是否有噪音。

一定要检查漆膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕。一定要检查土壤的含水量是否符合要求。

(22)用小锤子敲击墙壁以检测墙砖。单层墙砖下面积小于15%的空心鼓是可以接受的。如果空心鼓太大，应该用笔标记它们，开发人员将不得不对其进行返工。.安装地砖时一般不允许空鼓。

5.门窗梯的检查

(23)门窗和梯子是室内设计中最重要的部分。注意检查门。木门框内侧应有光滑的表面。通常，平面度应小于每2米2mm。不良的贴面贴花或不良的后保护会使其不平整。检查门框饰面是否与墙壁平行，一般人一开始容易忽略。

6.空气检查

(24)参观一个装饰精美的房间不仅是看，而且是学习嗅觉。用过量的苯油漆会使房间散发出淡淡的香气。一些涂料含有过量的甲苯酸，其蒸气有毒且具有刺激性。

绿城精装修一房一验表格范本

建筑验收表房间验收

（销售楼号：桃园#楼)

检查员：

检验日期：年月日

整改后审核人员：

审核日期：年月日

验房必备工具

1.笔

2.验房报告单

3.房子计划

4.卷尺

5.手电筒

6.小镜子

7.验电器

第八。相机

9.验房专用贴纸

10拖鞋或套鞋

11.毛巾

兰亭项目二期精装修工程A预算表检查记录

序列号

项目名

接受详细记录

内容

调查方法

问题描述

通过或失败(×/√)

1.客厅、餐厅、入口

1.1功能部分

前门能否灵活开启，是否损坏，门榫宽度是否均匀

人工目视检查

门板接缝是否严密？

饰面是否损坏

门盖与门盖线是否垂直安装

门扇距离地面是否小于5mm

可视对讲调试（直接安装，正常使用）

视力检查

空调调试

开机观察风量和噪音是否正常

调试照明系统

检查灯

插座开关测试

电镜检查

强弱电箱直角安装，接缝管理妥当

鞋柜漆面是否损坏

是否安装了鞋柜镜子和卷帘？

窗户是否齐全并正常打开

单层红外窗帘测试

专业设备测试

有线电视正常吗？

网线正常吗？

1.2感知部分

房间里有异味吗？

天花板是否平整，是否有裂缝

清洗线是否笔直？

平整度是否与墙面对应

要求

壁纸色差是否明显

壁纸接缝是否明显

灯具安装是否牢固、平整、无漏光

控制面板直角安装

照度正常吗？

门盖是否水平？

色差门板

损坏的木制品

门板和踢脚线的边角是否严密

木制品的五金件是否坚固

手动检查

地砖平整度、高差、填缝是否符合要求

踢脚线是否平直

大理石明显吗？

断裂

大理石接缝是否用云石胶填缝

大理石45°角对角线

吸顶灯条干净吗？

镜子的目视检查

空调出风口是否严密清洁

（部分房间号可用）

人工目视检查

窗台和铝合金用黑色结构胶

窗台底部是否光滑

触摸测试

酒柜的镜子和隔板是否损坏或划伤

是否踢脚线和墙壁

紧的

铝合金推拉门和纱窗是否完好？

后台线框是否断线

2.厨房区

2.1功能部分

调试厨房电器

在厨房调试热水器

调试照明系统

水槽和水龙头正常吗？

检查水陷阱和泄漏

厨房门是否固定并正常开启

橱柜台面上的胶水是否笔直，台面是否有划痕

机柜导轨是否光滑？

2.2感知部分

嗅

壁柜和电器是否安装正确，接缝是否正确

灯具安装是否牢固、平整、无漏光