台州自建房屋建筑物主体工程未转入固定资产,后继装修改怎么处理

房屋建筑主体工程未转入固定资产，但房屋实际交付使用，那么后期装修费能否转入固定资产——房屋建筑？

根据财政部新会计准则的规定:在建工程达到预定可使用状态时，可以转入固定资产，竣工结算后不需要转入。

自行建造的固定资产，以建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值。其中“建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出”，包括建造材料成本、人工成本、支付的相关税费、应资本化的借款费用、应分摊的间接费用等。企业为在建工程准备的各种材料，应当按照实际买价、增值税、运输费、保险费及其他相关税费作为实际成本计算，并按照各种专用材料的种类进行明细核算。

在建工程应当按照实际支出确定工程成本，并单独核算。

一是企业自营项目按照直接材料、直接人工、直接机械建造费用计量；对采用外购工程方法的企业，按照应支付的工程价款计量。对于设备安装工程，应根据已安装设备的价值、工程安装费用、工程试运行发生的费用等确定工程造价。

第二，在项目达到预定可使用状态之前，联合负荷试运行所发生的净支出，应当计入项目成本。企业在建工程达到预定可使用状态前所取得的负荷进行联合试运行形成的可对外销售产品的成本，计入在建工程成本。售出或转为存货时，按其实际销售收入或预计售价冲减工程成本。

三是单项或单位工程在建工程报废或毁损，扣除剩余材料价值和肇事者或保险公司赔款后的净损失等。，工程尚未达到预定可使用状态的，应当计入继续施工的工程成本；项目达到预定可使用状态的，处于筹建期的计入管理费用，不处于筹建期的计入营业外支出。因非正常原因报废或毁损，或在建工程全部报废或毁损的，净损失直接计入当期营业外支出。

四是已建造的固定资产达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、成本或工程实际成本，按照估计价值转入固定资产。资产，并按照固定资产折旧的有关规定计提固定资产折旧。将在完成和最终会计程序完成后进行调整。

按照会计准则，达到预定可使用状态时应转入固定资产。如果没有完成结算，应记录估价并计提折旧。结算后，根据结算价格调整固定资产的原值。重新调整

台州固定资产预转固会计处理及税务处理怎么做

1.投标单位和类别:

中国财富土地开发/孔雀城住宅集团/十二分公司

咨询服务

2.招标项目概述:

2.1.项目位置:苏家屯孔雀城英国宫

2.2.项目介绍:建筑面积暂定为26万平方米；高密度产品区暂定为11.6万平方米；低密度产品区暂定为14.4万平方米

2.3.本次招标范围:包括但不限于前期工作(三通一平、临时施工等。);土方工程；基坑围护和基坑处理工程；总承包工程(建筑结构、初装修、给排水、通风等。)、强电工程)；钢结构工程；弱电智能化工程；地暖工程；有线电视、通信、燃气、热力、电力工程；栏杆、标志工程；幕墙工程；通风与空调工程；电梯工程；消防工程；门窗工程；室内外精装修工程；泛光照明工程；室外工程；景观、绿化、园林工程；大型和小型市政工程；道路工程和所有配套工程；施工现场内外的临时建筑工程；等的所有材料和设备。以及本项目所需的所有其他成本咨询和服务。

3.入围投标人的要求:

3.1.与我公司的合作经历(供应商级):优秀、良好、合格或候选试用级

3.2.与基准的合作:公司在过去三年内与辽宁地区的标杆房地产公司(2017年全国销售额前50名的房地产公司)履行了不少于一份类似合同(均以合同签订时间为准)

3.3.企业资质:造价咨询甲级资质

3.4.注册资本(元):注册资本大于或等于100万元

4.投标报名条件和提交材料:

对于新供应商的注册，请选择第12家分公司。注册时，供应商分类必须包含【成本咨询服务】

1.营业执照扫描件；

2.资格文件的扫描件；

3.提供合同履行的扫描件；

4.投标承诺书；

5.非现金支付承诺函；

注意:所有材料需提供书面和电子版，复印件需加盖公章。网上报名的，应提供提交材料的电子版，未入库的供应商应在检验前提交书面材料。

5.投标联系人和地址:

联系人:严俊

联系地址:苏家屯孔雀城英国宫售楼处