拆迁装修费用补偿怎么算

(1)对于租赁房企，补偿金额的计算公式为:

补偿金额=租金差额[(续租租金-原租金)×剩余租赁时间]设备搬迁安装费、辞退职工安置补偿费、停产停业损失(营业面积×每平方米补偿标准)、其他无形资产损失奖励和补助；

(2)租赁土地上的自建房企业，补偿金额的计算公式为:

补偿金额=租赁土地价款差额[(再租赁租金-原租金)×剩余租赁时间]房屋面积×房屋重置新价配件及设备损失及重置新设备、搬迁安装费用、被辞退职工安置补偿停产停业损失(营业面积×每平方米补偿标准)其他无形资产损失奖励补助。

承租人在租赁土地上有自建房，但不给拆迁补偿，可以索要吗？

租赁土地上的自建房分为两种:第一种是取得合法规划建设审批手续的自建房；二是未取得规划建设审批手续的自建房。

第一种自建房本质上是合法建造的房屋，租赁企业拥有房屋的所有权，但房屋所在的土地是基于租赁取得的土地使用权。不会影响承租人获得拆迁补偿的权利。

第二类自建房，需要结合建设时期、历史原因、当时的政策，综合判定是否认定为违法建筑。自建房被认定为违法建筑的，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律法规，可以强制拆除。虽然国有土地上的房屋征收或者集体土地上的土地征收拆迁规定不得认定违法建筑，但违法建筑的认定和处置必须依照法定程序办理。赔偿。

如果合同正常履行，还有剩余租期，那么一旦拆迁可以获得怎样的补偿？

关于租赁土地上自建房屋和租赁房屋(无自建房)两种情况，拆迁补偿中可以获得的补偿项目略有不同。

租房发生装修费是否缴纳房产税

发布时间:2021年1月6日来源:土地转让合同律师

土地流转合同律师宋律师，现执业于***律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、审慎、勤勉、高效的执业理念，受他人委托，忠于他人。最大限度地保护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年，恪尽职守，为委托人提供快捷、优质、高效的法律服务。她取得了良好的社会效果，为法制建设做出了贡献。保护法律，受到当事人和法院的高度认可和评价。

2020年农村房屋拆迁有什么新政策

签订房屋拆迁补偿协议有哪些注意事项？

1.检查签订合同的主体是否合法。必须和拆迁方签订拆迁协议，具有法人资格。否则，合同的签订将面临因主体不明确、主体不具备法律承担能力而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等机构不具备法人主体资格。拆迁一结束，他们就撤了，找不到了，更别说以后的业绩问题了。

2.合同的主要条款应该清楚。很多被拆迁的人都是第一次经历拆迁。他们没有就合同细节达成一致的经验。在拆迁协议中必须规定的更重要的事情是:

赔偿总额和每项赔偿内容的具体明细。如果有厂房租赁，每一项补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这就涉及到双方未来拆迁补偿款份额的确定。

何时及如何支付赔偿。

安置房和安置用地的面积、具体位置、性质，因其地理位置决定了土地的区位价值。土地是住宅、工业还是商业用地也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确的约定，实践中很容易在履行中产生纠纷。

如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，且不与主合同条款冲突。主合同有重大变更的，必须明确约定，以补偿协议为准。

租房拆迁装修费用如何补偿

房屋拆迁时，会对房屋价值进行补偿，房屋装修一般包含在房屋价值内。房屋由承租人装修的，应当向承租人支付装修补偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:

被征收房屋的价值补偿；

因房屋征收引起的拆迁补偿和临时安置；

因征收房屋造成停产停业损失的补偿。

市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请重新评估。如对复核结果有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。

房屋拆迁装修费用如何认定

1.价格时机

由于建筑装修材料价格变化快，需要注意的是要用两个时间点，即装修作业时间和拆除时间。工程费用采用该时间点的人工材料和机械价格计算。这是因为被拆迁人并不是主动去市场卖房，而是被动和无奈。

如果价格下跌，被拆迁人已经投入了资金，就被动终止了，没有产生他应该产生的利益。在这种情况下，应按照扣除折旧时的装修成本进行赔偿。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增值，此时应以现值作为补偿。

2.价格构成

计算装修费用时，除按工程预算定额或单项单价计算施工费用外，还包括设计费、管理费、监理费、审批费、税金等工程的间接费用。也应该算。对于大型商场，还有招投标费、施工单位管理费、审计费、消防验收费、竣工验收费。以上费用通常为总价的10%至15%。

3.新费率的确定

新值的确定应考虑实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般是5到8年。

4.装修质量对价值的影响

在评估中应考虑总建筑成本的百分之五到百分之十的质量影响值，以反映市场条件。