台州我租了一个门面是不是有装修期，就是房东免费给我的一个期限，这个是双方谈多长时间，还是没有这个装修期的

我租了一个门面不到一年，装修花了30万。现在楼主想收回五年合同。现在刚满一年，房东想收回房子。说按照合同赔偿我违约金，但是违约金只有三万块。也就是1元存款的3倍。怎么办？我把房子装修的这么好不是亏了很多钱吗，有没有什么法律法规可以让我得到更多的补偿？

台州免租期一般多长时间租商铺需要注意什么

1.到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下关键信息:

①确保房屋类型为商业，土地用途为非住宅，否则不能作为商铺使用，将面临无法取得营业执照，非法使用房屋的风险；

②一定要和房屋所有人签订租赁合同；

2.确认店内气、水、电容量不符合要求；

3.合同方面:

①在合同中写明年租金调整幅度，明确哪些情况下可以调整租金；

②确认商铺在装修期间是否免租，费用由谁出，租约到期后商铺是否要恢复原状。

③租赁协议到期后继续租赁的，应提前多长时间通知；

④租赁合同签订后，应到当地房地产管理部门登记备案；

⑤明确约定合同终止后装修的归属原则；

⑥租赁合同期限和转租权

⑦明确约定租赁优先权:

1.合同期满后的优先承租权期限。

2.承租人的租金价格与第三方提供的租金相差10%也是同样的条件。

⑧做好证据保全工作

承租人应保留的证据包括但不限于:

1.出租人同意翻新的证据

2.出租人签署的租金收据

3.承租人的经营数据，如纳税记录，可以作为预期利润损失等的参考。

另外，在租商铺之前，需要了解商铺的经营计划和相关政策。比如确定店家是否有餐饮经营资质。

4.如果要接管的商店是转让商店

①确定转让人的身份，

②如有意向接手，双方可协商房屋租金、店铺管理设备、装修等转让事项的具体价格。

如果是协商好的，可以先预付一定的押金，以保证优先接管店铺的权利，押金接收人可以开具押金收据。收据应该清楚地说明存款的时间、金额和目的。

③双方确认《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，以约定双方的具体权利和义务。

④合同签订后，转让费按合同结算。

⑤转让方有义务协助收购方办理转让和变更手续。因此，接管方应持评估合同等所需文件及时到工商部门办理名称变更登记手续，确认经营的合法性。

其他注意事项:

②注意是整体转让还是空店转让。如果是整体转让，请务必检查设备和物品的细节，以免数量少或质量差。

③一定要调查清楚店铺转让的原因和之前的债权债务，并在合同中注明，以免落入转让合同的陷阱。

④一定要事先调查清楚短期内你要找的店铺所在地是否有市政拆迁计划，以免上当受骗。

⑤为避免房东干涉转让的情况发生，请务必在签订合同时与房东约定:有转让权和续租优先权，房东不得以任何方式介入商铺转让。

凡事牢记一个原则，谨慎，再谨慎。