台州房屋精装修的定义和优点

精装修房除了带来巨额利润外，开发商无疑也承担着相当大的风险。近日，安信“毒土”甲醛超标事件，深深影响了万科、龙湖等多家知名房企。在“房子全装修交房，拎包入住”的广告口号下，精装修房子“看不见摸不着”的可能弊端逐渐显现。

什么是精装修

与空白相比，批量精装空间分为简装和精装两种。根据建设部2002年制定的《实施需求式公寓异地改造实施指南》的要求，所有功能用房的实体面层均应铺设或厨房、卫生间的基本设备应铺设。在交房钥匙之前安装。

不少业内人士表示，国外一些发达国家不允许销售毛坯房，只有装修标准严格的装修房才允许在市场上销售，因此精装修房必将成为商品房的主流。未来的销售。但到目前为止，精装修房在商品房建设中仍占很小的比例。“布置精美的空间很难满足业主的个性化需求”，这被认为是其广告效率低下的主要原因。另外，有装修界人士反映，精装空间所宣传的装修标准一般是实际成本的三倍，无法节省人工成本，只做材料，导致精装质量参差不齐。因此，一些买家宁愿选择自己装修，也不愿向别人借。

精装修陷阱

缺少标准

有没有相应的部门或依据来规范精装修空间的验收？据了解，目前精装修房没有行业标准，监管层面也没有精装修房交接验收的验收标准。没有这两者，精装修的房间难免会出问题。

以地板厚度为例，目前国内还没有相关标准规定地板的厚度，这些标准目前正在由房地产开发商和地板供应商制定。为了节省成本，各种问题楼层因此并不少见。

业内人士认为，精装修房标准迟迟未出台的主要原因是精装修房标准是一个相当复杂的体系，不能一刀切。

工作质量

精装修房的装修过程，消费者无法从始至终监督，所以很多业主对工程质量有千丝万缕的顾虑，此时可以通过买卖合同来弥补不足。一、合同中应明确本项目适用的施工规范，可参照建设部颁布的《房屋装修装修施工规范》；其次，应在合同中明确项目验收标准。建设部有《住宅建筑室内装修管理办法》，适用于全国。”三、合同中应明确装修工程的检验公司，并要求开发商出具合法的检验公司最终报告.

装修保证

由于一些工程项目的质量是一次性完工后不给出的，或者很多工程项目的质量需要经过时间的检验，一些工程项目在竣工验收时可能无法检查是否存在质量问题，但只能在使用后才能找到。

环境问题

环境问题也是建成后的室内空气质量问题。目前，国家已经发布了《国家十类装饰材料有害物质限量标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。这些是购买合同时应考虑的强制性行业法规。向开发商采购的材料必须符合上述标准的要求，不得超过标准。此外，项目建成后，开发商应要求权威机构按照国家标准进行室内环境评价，并出具评价报告。

建材设备

精装修家居建设工程中使用的各种主要材料应在合同中注明，不得有任何遗漏。精装修所用材料和设备的品牌，以及各种产品的规格、档次、质地、颜色、产地、价格等要充分认同，使用“高品质”、“高品质”。”、“扩展”和“等效”应尽可能避免。、“不低于”等含糊不清的词语。切忌说“精装修的标准与样板房相同”，导致出现开发商拆除样板房后消费者不查证的问题。

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