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近日，山东省印发了《山东省房地产业转型现代化实施方案》。按照要求，2017年县城新建高层住宅配套齐全，2018年逐步淘汰新建高层住宅和小型高层住宅。

目前的房地产市场，精装房和空壳房的供应情况如何？为什么要大力推广精装案？精装房比贝壳房能涨多少？普通人可以否认也可以接受，开发者有什么顾虑？目前，港城的贫困人口比例为90%。以三年内消灭它们为目标，能走多远？

同房精装房每平方英尺贵

根据州政府有关要求，2017年区镇新建高层住宅全面装修。完全翻新的房子和贝壳有什么区别？同一个区域的两栋房子的价格差是多少？25日下午，记者来到高新区新安江畔的博源名都项目。项目共包括4栋高层建筑726套，新房全部装修精美。

142平方米的样板间，客厅入口采用浅米色大理石铺装，前门采用钢木复合材料，并设有密码锁。厨房内置整体橱柜，包括抽油烟机、燃气灶、燃气热水器和消毒柜，浴室内置水槽、马桶、镜子和淋浴，随时提供热水。

“所有不能搬的东西，在房子交房的时候基本都准备好了。业主只需要购买一些必要的家具、家用电器、窗帘等家纺，就可以拎着包搬进来。”博源名都销售经理王晓玲介绍，由于项目定位，代表了高-完整装饰的结束形式。在品质和人性化方面，对品牌产品有更高的追求。

“这扇门的总重量是100公斤。它内衬钢板和耐火珍珠岩。密码锁是磁卡、钥匙、指纹识别、门铃的‘四合一’组合。”王晓玲介绍，项目基本按照业主每平方米1500-2000元的标准安装，公共部分也进行了装饰，不仅在建筑和隐藏工程的复杂性上投入了大量资金。而且对于主人在人性化方面，还有很多需要考虑的。

726套都是基于一种风格。业主决定买房子会不会很困难？对此，王晓玲表示，作为博源名都精装设计师，他有多年类似的专业经验，也为精装房提供过设计，因此整体装修风格非常“中庸”：“装修”看起来不是很“闪亮”，但几年也不会过时，完全可以通过软件设置成欧式、中式甚至美式，看车主的意愿。

最后，王晓玲表示，精装房除了通过粗装修避免不必要的资源浪费外，最重要的是快速入住和环保。此外，还可以避免邻居前后装修造成的噪音和灰尘，为儿童和老人提供安全的生活环境。

相比之下，记者了解到，精装修博源名都项目每平方米比同区其他毛坯房项目贵近1500元/平方米。

公民：精装修不是“羊毛出自羊”

购买装修好的房子，你最担心什么？记者对部分购房人群进行了调查。在采访中，精装房买家的“隐忧”主要源于三个方面：第一的：谁来保证精装房的质量？二是精装修难以满足个性化需求。三是担心购房成本会增加。

“首先，装修材料的质量有顾虑，你看看开发商给你的东西吗？你可以从脸上看到东西，但隐藏的项目呢？”采访中，居民宋女士表示，当他们全面装修后，她主要关心的是开发商是否使用了健康的绿色产品。

“精致的装修对我来说不是很有吸引力。比如我喜欢极简的装修风格。以地砖为例。我不喜欢现在正在铺设的木地板和地砖。我想要青石的感觉。在银行工作的安女士说，当她买房时，她必须“设计得与众不同”：“精装修肯定达不到预期的效果。”

“精装修也要业主出钱，房价难免上涨。”市民张先生表示，这笔钱肯定是用来买房的，实际上是业主自己掏钱的。

开发商：担心建造精装房会“感谢您的努力”

“我们的装修肯定比你自己装修的便宜。”采访中，有业内人士表示，精装修房集中采购、量产，装修有一定的价格优势，比同等价位的成本要便宜。由买家自行装修。

“精装修是未来的大趋势，但2018年要完全实现，难度很大。”在采访中，万航中心策划经理张健表示，现场精装修能否推广根据计划，取决于三个因素：一是政府是否承诺，二是开发商有没有能力，三是客户有没有能力。

业内人士表示，改善型业主“想法多”，关心的是个人装修风格和功能是否符合改善型业主选择精装修房的要求，可能很难。

那么业主现在需要承认精装房吗？张健认为也存在隐忧：“对于一个只需要硬覆盖的项目，从开发商的角度来看，它不必准备好，因为这无疑会增加客户的购置成本。本来3000、5000元的房子，再加上2000元的装修费，就达到6000元左右，那么业主的“购买阻力”就会比较大，房子就显得贵了。"

问题：精装修售后质量缺乏统一监控

在开发商看来，精装修就是要承担相应的售后服务。“后期维护问题肯定也是主要问题。在硬件方面，谁解决你自己的质量问题，谁解决你的软装墙和地板问题？解散的最后期限是什么时候？”张健说，要推进精装修，更重要的是要对一些标准化问题进行监控，比如精装修房竣工验收后，是否有权威部门对环境问题进行监控，房屋强制材料质量问题。

“无论是第三方还是权威机构，都必须有统一的监管制度。”张健说。

此外，精装修也是对开发商实力的考验。“没有权力的开发者不会轻易做出精美的装饰，因为有时是'谢谢，谢谢'。”一位业内人士表示，开发商建完房子后，还需要找室内设计公司、特装公司和软装公司，还有很多后续手续要做。开发者是否有这个能力，这个团队也是一个考验。

精装修房占比仅为10%

“精装书是个好东西。是住宅产业发展的大方向。从节约和环境保护的角度来看，这是我国的一项新政策。”市建设局发展局刘少飞在接受采访时表示，市内将交房的大部分房屋都是空壳建筑，后期装修不仅会产生大量垃圾，还会产生一些业主会拆房装修，甚至破坏，推广全装修是行业发展的新途径。

“设备齐全的房间比例只有10%。其实这和城市的想法有关。“据刘少飞介绍，像大城市这样的精装房占比很高，尤其是那些在国外创业的人，往往怕装修问题，所以精装房推广的很好，尤其是装修多一点的大户型。个人想要。

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频繁遭遇维权的精装修到底出了什么问题

国家对2018年后住宅建筑精装修的要求：

《关于加快发展已建成住宅的指导意见》文件主要提到了以下三点：

1.自2018年1月1日起，全省各省县新建和开发的商品房，均可以按竣工住房设计开发（不包括四层以下的住宅和单套面积的住宅）少于200）。

2.建议将样板房建成所需交付项目，且必须在收到预售证明前竣工，否则在约定交付日期后180天内不得拆除。

3.为诚信企业制定税收优惠政策，装修装修企业需报备完成，普通单位评选活动需增加。房地产开发公司研发完成的住宅实际发生的装修费用，如有需要，可在税前扣除。已建成房屋建筑垃圾的处置费，由当地政府免征。装配式房屋项目，农民工工资押金减半，对优质诚信的装配式工程企业，如果缴纳大量政府规定的押金，可合理减免行业发展。.

扩展信息：

目前，我省已经创建了一套完整的成套住房标准样板。如《河南省成品房设计标准》、《河南省成品房综合设计深度标准》、《河南省成品房内装件选型标准》等，从成品房设计、定价、施工、验收、评价和其他环节技术支持。

二是从源头上严格管控，加强已建成住宅用地保护。《林地出让协议》规定了建成住宅建设的规定，凡用于建成住宅开发的土地，均可按照建成住宅的要求进行拍卖、拍卖、挂牌。

三是建立现房开发和质量控制。加强住房竣工质量管控，对竣工住房实施逐户检验和室内气候监测，不组织对已竣工住房进行逐户检验和不合格入户检验。

四是加强对已建成房屋公司的监管。完成的购房协议必须在附件中注明主要部件和设备的特性、规格和类型。开发公司主要负责完成住宅楼的质量保证，具体信息如

五是充分体现我国住宅产业技术创新联盟的重要性。进一步加大研发投入，提高创新意识。重点支持交钥匙综合生活解决方案，加快建设交钥匙生活成套技术和通用零部件体系。

参考资料：河南省人民政府——《加强住房建设指导意见》

精装修移交时必须注意以下几点：房屋的整体验收、隐蔽工程的验收、特殊部位的验收、材料和产品的验收等。客户对这些项目不是很熟悉当精装修交付时，例如收隐藏物品相当困难。宜在装修完成时由专业人员陪同验货，这样可以保证业主的反对权也导致后期纠纷。

尊贵装修交付时，房子的整体验收是一个重要的框架。要看房子的面积是否与当时签订合同后的面积相符，包括公用泳池面积和阳台面积的评估。二是定位定位。有些人重视选址定位，所以精装修交付时可以检查定位。如果外部设施符合协议的描述，则可以是完整的。毕竟，室内设计可能会超过精装修交付的标准。

隐藏工程，水、电、煤气、网络、电视等，这些线路都是提前埋在地下的，假设难度很大，所以需要专业的工作人员了解和了解线路的大致方向方便以后的维护。其次要检查这些部位是否通畅，更要仔细检查水表、电表、气表是否归零。

1.浴室减少

浴室通常是浴缸、马桶和水槽的组合。这种压头最常见的原因是渗水和漏水。要重点检查马桶连接处的屋顶、墙壁和两侧。此外，还要分析水是否通畅，坐姿或蹲姿时是否有堵塞现象。

2.厨房验收

厨房里有很多家用电器。注意正确的插头和插座，数量能满足一般需求。还有，橱柜门是否开锁，水龙头是否见水，菜盆是否堵塞等等。

3.拆除门窗

门窗是隔绝外界的装置，精装修时必须经过仔细检查和验收。首先要明确立面是否平整，是否有新的防盗门钥匙开锁。二是门看直角连接是否严密，表面是否光滑，防尘窗是否开启自如。另外，还要注意是否安装防盗窗，精装修送货必须有防盗窗。

4.材料设备验收

在装饰材料的情况下，虽然无法明确区分使用的是哪种材料，但可以通过闻的方法来评估材料的质量。此外，可以比较材料清单以确定材料分类。

装饰精美的住宅没有单一的新住宅标准。

例如：

根据市人民政府印发的《市人民政府总局关于进一步加强推进我区建成住宅建设的实施意见》，2017-2020年底，我市将建成新商业住宅（不含三层及以下）和保障性住房，中心城区住宅竣工率远超100%，郊区和农村住宅竣工率远超80%；

到2022年底，全市新开工商品房和保障性装配式住房占用地比重达到100%以上，全市住宅产品结构由清水房向装配式住房全面转变。

按照新政规定，推出成品主菜单装修。开发公司应以菜单形式为买家提供各种装修风格，满足个性化需求。对于建筑面积小于50000平方米（含）的已竣工住宅，至少要有2个菜单式装修方案；建筑面积5万平方米以上的已竣工住宅，至少要有3个菜单式装修方案。

在签订的购房合同中，要明确约定的房屋装修内容、质量标准、选用的零部件、型号和替代品牌，并核对型号，包括装修工程费用，重建局。

开发公司公布已竣工住宅改造建筑、单元、单元类型、装修设计、施工及监控单元、菜单式装修选择内容、所用装修零部件产品及型号、替代品牌及型号等信息经营场所、设计公司、所用装修材料的质量和节能证书、装修工程的质量保证期、研发公司目前的资信情况。

扩展信息

精装修房交货标准以合同条款为准：

根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款的规定，“商品房销售可以按单元（单元）计价，也可以按单元的建筑面积或建筑面积计价。"装修和装修一定要提交吗？商品房的定价原则由卖方（房地产开发公司）和买方（购房者）在《商品房买卖协议》中确定。

配套齐全的商品房是商品房的一种，其商业定价方式也应遵循以下规则。精装修商品房装修价格由买卖双方协商协商，签订全装修合同（Agreement）。

买卖双方签订完整的装修合同（协议）后，一方对价格原则提出异议并提出变更协议的，双方将按照协议，包括本协议的相关规定，协调解决。合同法；卖方按照全装修合同（协议）规定的标准交付，构成违约的，买方有权建议开发公司按照规定承担违约责任。协议中的义务。

双方当事人无法协调处理争议的，双方均有权按照约定和承诺向民事机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。