房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴？是否适用建设工程法

2012年5月16日，汇海天河律师事务所杜旭律师来到马家堡街道嘉园二里乡宣传法律。社区居民问：家装合同的性质是什么？

【律师问答】

该市汇海天河律师事务所律师杜旭回应如下：

根据《住宅室内装修管理办法》（建设部令第100号）第九条：“当装饰者提出设计方案，将建筑物的主体和承重结构从原设计或具有适当技能水平的设计单位或装饰活动改变时，这些措施§§6、7和8是具有相应资质的装修和装修操作。”

本文根据装修工程的不同规模。如果按照建设项目的要求都符合条件的话，太多的合同就会失效。第七条、第八条规定：“装饰油漆工必须具备相应的资质，其他条件不做要求。

以此方式判断，部分装修活动属于建筑项目定制范围。

不属于建筑工程合同的装修工程是指部分装修装修合同不是由开发商委托，而是由承租人甚至分租人委托的；一些室内装修和装修施工合同规模不大。最高人民法院已就同一事项致函建设部，建设部的回应恰恰是以下两种例外情况，即工程权属不明确的装修装修合同，或家装装修合同不明确的情况。属于建设工程合同，故认为司法解释不适用于装修装修合同这两类。

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房屋装修的合同是法律上的什么合同

1。房屋装修合同的订立如何运作？

1.确定意图

2.设计确认

3.预算提交

4.总价确认

5.确定质量，协商工期

6.支付

7.合同责任确定，签字生效

二、必须遵守家装合同

1.选择正规家装公司在签订合同前，业主应先检查装修公司的手续是否齐全。

2.参观装修公司在建的装修工地，检查工地的施工技术和工人的素质，并重点检查工地的管理、卫生和消防安全。

3.装修公司提供的设计方案必须包含详细的设计样本。客户应严格检查预算报价，如有可能，应咨询适当的专家。当您聘请装修公司挑选建筑材料时，装修公司通常会提供预先选定的材料样品，客户应保留以备日后检查和比较。

4.签订合同时，必须明确说明施工时间、多次验收（包括材料、隐蔽工程、部分和全部验收等）、生产过程的详细说明、双方提供的材料的详细清单和日期.，还应约定违约金的比例。在约定装修的材料标准时，必须非常详细，包括外墙、内墙、天花板、地板、厨房、浴室、阳台等。每个部分使用的材料品牌和型号必须清楚地标明“名牌”和“国际名牌”。

5.验收方式可由政府GQA在合同中约定，因此您无需为GQA支付额外费用。

6.合同须由法定代表人签字；委托代表的，须将委托书复印并同时提交给装修公司。

7.交付的工程款应由业主亲自上交公司财务，并开具施工安装专用发票，防止他人代收工程款。

第八。工程竣工后，不同的工程有不同的保修期，客户可根据情况与公司协商，保留原证书，或保留部分工程款作为装修质量保证。

9.上述装修合同有三种形式：即包工包材、部分包材、包工包材由住户自理。装修时还应注意以下几种情况：装修公司包装材料，必须向他们索取采购材料清单、合格证、发票；由业主自行打包的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验证明，产品名称、规格、型号、生产厂址名称、厂址等中文字。禁止使用国家明令禁止的装修材料。

10另外，装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，如检测不合格，如属承包方责任，承包方应返工并承担相应损失。

11.如果预算项目发生变化，双方应重新签订协议。

3.签订家装合同细节

1.甲乙双方声明甲方代表户主，乙方代表装修公司。

2.施工时间有限。一般情况下，轻松装修一套两居室、客厅的房子需要40天左右。有的装修公司加10-15天施工时间要小心。如果您着急，想尽快入住，可以在合同中明确写明工期。

3.确定付款时间装修过程分为三个阶段：前、中、后。装修初期，押金不要太高，一般40%就够了。昨晚装修公司做木制品的时候，厨房卫生间和客厅。吊顶、水、电消毒后，中期施工基本完成，至此，再交30%的分期付款，全部施工完毕，房主房屋验收没有问题。如果一开始押金太多，装修过程中大部分钱都给了装修公司，你很难跟公司协商预算和装修质量。

4.工程在施工过程中的验收或验收，业主在装修前不能想尽一切，想尽一切办法。如果你还想在客厅或

5.装修完成后的保证正式装修施工完成后，难免会有一些小疏漏，例如：B、装修公司是有包工包料，还是只包包工包料。这些点必须在合同中明确规定。

6.装修附加费如果使用装修、墙钻等。有些机器需要电和水。不要把这当成一个小问题，慢慢堆积起来也不会是一个小预算。那么这个预算应该由哪一方负责呢？也应该在合同中注明。

第八。违约问题甲方（户主）的主要责任是按合同付款，乙方（装修公司）的责任是按时完成工作，确保按时保质完成工作.如果其中一方在此期间违约，赔偿金额不得高估（最高25%），因为无论违约金额如何，都未必能真正解决问题。

通过阅读以上内容，我们了解到了房屋装修合同签订流程相关的一些问题。装修合同的签订是我国法律的明文规定。一是为业主保证装修公司装修质量，二是避免装修过程中出现不必要的纠纷。如果您对家装有任何疑问，可以联系丽图为您提供帮助。