把自己的房子（按自己住装修的）租给做民宿的有些什么注意事项？

我从事民宿行业多年，在12多个城市亲手打造了数百家不同风格的民宿。

在我的日常生活中，我有太多朋友要提问，进入民宿行业，想做投资人或房东。坦率地说，正如我多次说过的，写下这些经历并与您最喜欢的人分享是个好主意。一遍又一遍地说，以拯救自己。

我们正计划提出一些问题，所以感谢您的合作。如果您有任何有价值的问题，我们将具体回答。

我只讲干货，不讲虚伪。

分界线。

选择寄宿家庭有几点需要考虑：政策-城市-周边-社区-邻里-房间。

政策。（首先，我们需要考虑政策的影响。从政策上看，国家支持发展民宿，各地实施和发展的条件不尽相同。)

1、目前国内政策是支持寄宿家庭。从全国来看，民宿仍处于高速发展期。未来几年，寄宿家庭更重要的话题将是如何规范寄宿家庭，建立适当的管控方式。重点包括住户管理和管理、酒店式在线登记/实现消防安全问题（标准消防产品/房间火灾风险）/房主登记备案。

2.国内外大部分城市政府对寄宿家庭的政策都比较严格。也就是说，态度是开放的、包容的和支持的，但是当出现问题时（例如，邻居抵制社区中不同的人。民宿消防不符合要求，将被举报。例如，重大会议将暂时关闭所有平台的列表）。

3.需要特别注意的是，面积很小，政策不支持寄宿家庭。需要正确理解。

城市。（了解政策情况后，主要根据城市的空置率/长短租套利空间来选择城市。因为供需决定了我们房屋的价格和成本。）。

1.空置率。城市长短期租房套利空间和房屋空置率对城市是否适合民宿有显着影响。简单来说，这个城市有很多房子，除了你需要的房子之外，还有很多额外的房子，所以你是否能负担得起出租的房子。租金相对较低。

例1：（如果你的日租卖200，比如房子月租2000，看看附近酒店和民宿的价格。1/10是一个理想的短租套利交易空间，简单的理解就是10天卖出就可以收回月租，盈利潜力高。）。

当然，房间效益好、投资大的房子更有可能有居民入住。这不是绝对的，它是平衡的。

周围环境。（我基本上知道我以前去过哪个城市。下一步是环顾城市）

环境不一定会影响价格上限，但可能决定价格的最终回报，不会下降。

选好城市后，就是该城市的下一个情况：

交通便利/

近旅游景点/

近景观/

地域性强/

大型商业中心/

美食聚集区/

大学/

主要医院/

商业中心/

社区。（从上一步开始，您可以开始scribe查找单元格）

1.社区不应该太难找或太难参与。（出租车和公共交通租户必须能够在距离社区100米范围内停车，因为他们正在拉行李并用嘴拖着家人。进入小区需要门禁，进入电梯需要门禁。这种情况应该辩证地看待。总的来说，在一个控制更严密的社区，社区的情况会更好，更安静。但居民第一次入住比较麻烦，而且民宿房东的运营成本也比较高，所以需要处理更多的沟通内容。因此，门禁卡的问题应该以一种平衡的方式来考虑。）。

2、周边物业对民宿的态度。

邻居态度（即使多人，如果符合规定，办完手续，相关部门不会干预，但如果社区抵制，就不要这样做。“借用。）

物业态度（物业的基本态度是“不惹事”。一些属性抵抗并造成麻烦）

个别地方政府/社区的治安态度。

房间。（查完小区，开始找房子。）

/户型：推荐工作室/一居室/一居室/两居室（考虑观众和投入成本）房间有特色（落地窗/大阳台/南北通透//阁楼等）..)

/房东：接下来的决定是房东是否同意短期租用房子。

（说白了，是短租的内容普遍，是承诺到期送家具电器，还是短租保护房间，所以短租比长租好）你需要传达好处。）

/租期：毕竟装修要花钱，所以3年的租期比较合适。（装修房子很重要。建议找专业的设计师。从公司的相关数据不难判断。在成熟的市场中，专业设计的房屋只是好看的房屋。，而且旺季的利润非常可观。,即使在淡季也可以保持成本。然而，在旺季，简陋和未装修的房间还可以，但淡季入住率是断崖式下跌。）。

/房间基础知识（考虑改造成本）：

水路（主要功能区，水路畅通，下水畅通。灯座通电，空调热水器等大家电已经有专用插座和线路）

浴室（重点是满足洗澡/排泄/清洁/收纳的需要。地基要尽量好，热水器的加热效果要好，水量不能太少。请不要改装马桶，因为它很贵。）。

门窗（正常使用，无需更换）

电梯（对应大型货物装卸）

电器（基本的家用电器，什么都可以说是房东应该提供的。空调/洗衣机/炉灶/抽油烟机/冰箱/热水器）

厨房（清洁油腻的厨房需要专家，而且价格昂贵）

家具（内置家具/房东提供的家具都会影响装修效果。因为那些有色材料在房间里占据了更大的体积）

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装修选半包还是全包好？10秒估算一下

最近很多朋友都在问同样的问题。如果您的家变成寄宿家庭怎么办？对于不熟悉民宿行业的业主来说，这个问题肯定是个问题。因此，民宿设计专家亿客设计决定从设计师的角度提出一些建议。

第1点：设计

A类和B类寄宿家庭性质不同，但设计原则相同。也就是说，它反映了当地的文化和特色。这是民宿设计的重点。毕竟，民宿将占据酒店业市场的一部分，在文化上更加“本土化”。

甲级寄宿家庭

如果你想成为A级寄宿家庭，那就是真正的寄宿家庭。如果你碰巧有一点设计基础。你所做的是一个设计解决方案。由于甲级寄宿家庭只有一两个房间，因此聘请设计师的成本略高。

但是，自己设计它需要很大的耐心。因此，请牢记上述原则。体现地方特色。然后仔细布置房间。去寄宿家庭平台看看别人的寄宿家庭是如何安排的，这对你自己的设计过程很有帮助。

B类寄宿家庭

在这里，我们重点介绍B型民宿（酒店）的设计。“酒店设计”不仅仅是让建筑和室内设计更美更美。相反，它包括一个总体规划。从实地勘测到定位、分阶段建设规划、资金使用、技术解决方案等规划。

第二点：定位

BB，暂称为ATypeBB的文化是什么？除了卖房还能卖什么？以及术后策略。

整理如下。

位置很重要！

山水相连，交通便利

交通、物流、景观都需要考虑

寄宿家庭的差异

一般体现在设计经验上

区域特色

民宿所在的地方需要它的文化和气质。

与民宿空间环境设计挂钩

民宿文化

什么是文化？

如何做文化

产品开发

手术

管理、推广、口碑、餐饮、公用事业、采购等。

还有其他服务吗？例如，穿梭巴士。