请问楼主的平方有多大,还要根据家里的大小来定。家庭装修包括各部分的装修以及材料的购买和使用。有的可能比较贵,有的比较便宜,包括客厅装修注意事项,卫生间装修注意事项,厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项,以及对装修公司的选择和沟通。接下来我们来分析一下:什么是精装修房?一段时间以来,“精装修房”将取代“毛坯房”的说法不绝于耳。但是什么是“有家具的房间”呢?大部分消费者还是一头雾水。中华人民共和国建设部明确了精装修的概念:墙面、厨房、卫生间全部到位。那到底是什么意思?也就是说,在交房之前,所有功能空间的固定墙面全部铺好或者粉刷好,厨房卫生间的基础设施全部安装好。水电路的铺设,厨房和卫生间的墙砖,地砖的铺贴和粉刷,在交钥匙之前都已经一次性装修完毕。然后,只要买一些必要的家具,基本上就可以搬进去了。建设部住宅产业化促进中心正式发布了由相关单位和专家编制的《商品住宅一地装修实施细则》,专门针对精装修住宅。人员,承担住宅装修工程质量责任,并负责相应的售后服务。而且住宅开发单位必须向购房人提交装修质量保证书,内容包括装修进度、装修平面图和主要材料、构件生产厂家,并落实相关保修期。在装修中,住宅开发单位对装修工程全过程负责,购房人不得自行聘请施工单位装修。精装修多少钱一平米?第一,装修价格。精装修是房子的一个组成部分而不是一个独立的存在。签订合同时要注意,房价的构成不是普通房子的价格和精装修费用的简单相加,而是要从整体上反映房子的精装修情况。争端应该作为一个整体来处理。第二,装修的标准要在合同中约定。房屋交付时的装修标准应在合同中明确,并在补充条款中详细体现装修的设计与布局、建筑材料的选用、施工工艺等。第三,合同必须约定装修工程如何变更。装饰不是静态的。大部分人都是在装修的过程中发现自己需要做哪些改变才更符合自己的口味。这样,我们在签合同时就必须考虑到这一点。你可以参考家庭居室装修合同,在购房合同中写明,装修变更可以与工程变更单签订,明确变更的项目和时间。第四,合同应单独约定装修纠纷的处理方式。如果精装修的房子质量不达标,如果购房合同中没有约定退房,一般很难退房。在合同中可以单独写明装修中的质量问题,协商不成的,可以在人民法院诉讼解决。必要时可以委托市建筑装饰协会家装委员会进行鉴定,法院会根据鉴定结果做出裁决,这样购房者就不会陷入尴尬的境地。总之,在签订购买精装修房的合同时,要注意对装修部分的约定。事先合法合法的约定是最有效的。所以签合同的时候要考虑到未来的变化,想象一些不确定的因素。不妨先咨询一下,防患于未然。前段时间去朋友家看,精装修1000-1500平米不设上限。有些精装房是全包的,只要购买配件和材料。精装修的房子交房的时候也要验房,不然会造成不必要的麻烦!友情提醒:精装修检查是要注意的。在签订购房合同时,精装修交付的每件产品的品牌、型号、交付标准、违约等情况都必须在合同中详细约定。这部分很重要!
精装多少钱;还要求装修标准(全包)。。。
如果是大众化装修,需要花费1000-1100元/平米左右,属于中档精装修。
如果要概括装修,可以按1000-1100元/平米左右,属于简约精装修。
所以精装修就是投入多装修好,投入少装修一般,投入少装修简单。
精装修大概多少钱一平米;精装修(全包)需要有装修标准,因为装修价格可多可少。。。
如果是大众化装修,需要花费1400-1500元/平米左右,属于中等精装修。
如果想一般化装修,可以投资1000-1100元/平米左右,属于简约精装修。
所以精装修要看投入多少钱。投入越多,装修越好,投入少,一般装修,简单装修少。
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你家的精装房是如何装修的,成本是多少?
年底已进入一手房交付高峰期。很多购房者惊讶地发现,自己房子的精装修不仅存在质量问题,而且价格虚增。甚至同一个楼盘所谓2000元每平米的装修和二期所谓700元每平米的装修看起来几乎没有区别。
记者从业内了解到,每平米2000元的精装修房,成本最多1000元,相差不过400-500元。景光装饰带来的巨大毛利可以覆盖一套房子从拿地到出售的全过程。“我们先买了一批房子,开发商声称装修标准是2000元/平方米。米,但接下来几批毛坯房都卖了,开发商声称每平米加700元带装修。”买家金先生告诉记者。
每平方米装修2000元
与700元“几乎没有区别”
记者了解到,金先生所说的每平米2000元装修和700元装修的楼盘,在购房合同中几乎一模一样。但合同中的装修部分只是简单的写明了“有什么”“没有什么”,并没有写明所用装修材料的等级和品牌。
上述楼盘的装修质量也引起了不少业主的诟病。在金先生家,记者发现该楼的浴缸是塑料做的,地上的很多门槛石都碎了。门框是手掰的,里面的木板看起来像是纸做的。而且凸窗和卫生间台面的大理石有很多坑洞。现场负责维修的工作人员表示,损坏严重的门槛石会更换,但对于有坑洞的大理石,无法更换,只能“填一些石粉”。
对此,有业主气愤地表示,“精装”现在变成了“吓唬”。
行业秘密:精装修环节
贡献出售房产所得毛利的一半
标准的缺乏压低了价格
“毛坯房有相应的验收机构和标准,精装房没有验收机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。
“装修都是开发商自己验收的。”记者从房地产业内人士处了解到,开发商内部根本没有完善的监督管理制度。同时,由于房地产行业项目会层层转包,项目采购会竞相压价,精装修房的材料质量很难保证。
对此,装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈建议,业主对装修材料的疑问,可以与开发商的样板房、宣传资料进行对比,看是否一致。另一方面,装修材料可以送检,看是否符合标准。
律师:缺乏合同细节,后期维权困难
“如果单价2000元的装修材料和工艺与后期单价700元的装修材料和工艺一模一样,业主可以起诉开发商重大虚假宣传或欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。
广东胜伦律师事务所律师王新亮认为,金先生想以虚假宣传或欺诈为由起诉开发商的可能性很小。签订的合同中并没有详细约定具体装修材料的品牌和单价。此外,即使成本和广告价格之间存在差异,开发商也可以认为这是合理的利润。”据其介绍,在精装修方面,目前并没有明确规定“合理利润”应该是多少。
此外,开发商“买房送每平米几千元装修”的说法,会给业主要求返还差价带来更大的难度。
对于精装修的各种质量问题,王新亮表示,一般来说,开发商只负责对小的质量问题进行保修,并不能达到赔偿或者解除合同的目的。
专家:精装房装修问题都是“省钱”惹的祸
一手楼盘装修问题主要是因为对装修材料不满意,更多的可能是因为装修工艺有问题。在装修材料和工艺上,“偷工减料”都是为了节省材料或者人工成本。
对此,陈告诉记者,与国外不同,我国目前没有详细的装修技术标准,导致不同公司的装修技术参差不齐。他还呼吁相关监管部门尽快建立相关标准。
漏水:
防水材料质量不够好或刷得不够
一位资深装修老板唐先生告诉记者,漏水分两种。一个是从上层到下层的渗漏。这可能是因为房子主体有问题,比如用的水泥不符合标准。另一个是从厨房和卫生间漏水到其他房间,很可能是因为防水不到位。一般来说,卫生间、厨房、阳台的墙面都要刷防水材料。漏水可能是因为缺少防水材料,防水材料不好,或者涂刷不够。一套100平米左右的小三房,使用较好防水材料的成本在1000元左右。"
不平的地板:
地板质量差或防潮胶合板没有先做好
唐老板说,地板不平、吱吱作响可能是地板质量的问题,但装修工艺的影响也很大。“木地板比较标准的铺设方式是先做一层防潮,再做一层胶合板,再做一层胶合板。重新安装木地板。胶合板有利于木地板的找平,避免空鼓的发生,但是很多人为了省事或者省钱,省去了这道工序,甚至有的人连防潮都不做,直接铺木地板,这样地板很容易损坏。起床也不舒服。"
壁纸的边角:
贴壁纸前未涂防潮漆
很多人家里的壁纸在使用一段时间后会出现掉角的情况,甚至一片片脱落。对此,唐老板表示,要保证壁纸长期不掉角,可以在贴壁纸前涂防潮漆。但这也需要增加人工和成本,所以有些人为了节约成本会省去这道工序。此外,包括吊顶、瓷砖等工艺在内的每一道工序都有不同的工艺,不同工艺的效果差别很大。
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