底商装修消防改造规定

这取决于你的客厅有多大，然后你想放电视的墙有多长。如果客厅宽度在3米左右，42-47就够了，看你客厅电视墙有多大，然后沙发电视墙有多长，如果宽度在3-4左右米，42-46就够了！但是现在的电视剧很火，基本都是50寸，已经失去了电视的合理观看距离！可以根据自己的喜好选择电视的屏幕尺寸，国产电视基本都流行。

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底商改住宅怎么装修

商店不能变成住宅。在我国，明令禁止擅自将商业办公项目改作住宅等用途；开发企业提交的新建商务办公项目，最小分割单位不得低于500平方米。不符合要求的，规划部门不予批准。另外，房子的性质也不能改变，因为开发商拿到用地标准时，商住用地不同，用地年限、水电标准也与住宅不同。

1.产权清晰。购买店铺前，应从房屋所在区域的房产交易中查看所购买房屋的权属情况，看开发商是否有出售该店铺的相关证明，包括是否抵押，是否受司法限制，避免财产权纠纷。

2.店内和店外不一样。买店的时候，要分清在商场里买的是街边式的外街式店还是内街式的店。个人更喜欢购买街头风格的商店。内街式商店的人流取决于商场的管理和运营。

考虑到

使用费率时，往往会忽略店铺的使用寿命。一般商业用地的使用寿命为40年。通常，开发商获得土地并交付房屋已经过去了几年。对于购买的二手店，更要注意年龄，这与购买价格息息相关。

4.考虑商店的面积。选购的时候还要考虑店铺的面积。如果面积太大，总价高，也不好租。一般10-100平方米的面积比较合适。如果可以存放，不要买两层。立面的宽度、直径、深度和深度越好，越高越好。

5.考虑店铺的配套设施。店铺是否租用与店铺的配套设施有很大关系。如果你的店铺是做餐饮经营，除了常规的供水、供电、卫生设施外，是否有预装管道、排烟等设施，内部是否有专门的货梯——街边小店等，这个也是需要考虑的。

6.贷款和其他税收。商铺贷款低、期限短、贷款利率较高，而且银行对商铺放款人资质的审核比住宅要严格。因此，购房者应考虑贷款无法兑现时所面临的压力；购买商铺应支付总房价的4%。契税，除合同印花税外，还有营业税、土地税和个人所得税。

7.签订店铺销售合同时，应注意：

(1)房屋用途。看是否确实有商业用途，并在合同中注明。

(2)公共共享区域。店铺的公共面积一般为30%-40%，甚至50%。因此，对于店铺买家来说，购买店铺的单价要高于住宅的单价。如果允许一定范围内的误差，也可能带来几万元的价格变动。合同中明确规定了共享区域的大小和产权归属，并确定了公共部分的规划设计。同时，当商铺公共空间过大或过大时，让开发商在购房合同中约定解决方案。

（三）物业管理。购房者和开发商之间的很多纠纷都集中在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽略的一个环节。

(4)交货条件。商业地产的房地产状况对于商业投资和未来的商业运营非常重要。签订店铺合同时，应当约定物业的平面图、楼层承重、车位、消防、广告位、客货电梯、出入口等。、展示面、柱间距、配套设施等情况，交房时注意验收。