房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴？是否适用建设工程法

2012年5月16日，汇海天河律师事务所杜旭律师来到马家堡街道嘉园二里社区宣传法律。社区居民问：家装合同的性质是什么？

【律师问答】

市汇海天河律师事务所律师杜旭回答如下：

根据《住宅室内装修管理办法》（建设部令第100号）第九条，“如果装修人员提出设计方案，通过原设计改变建筑主体和承重结构单位或具有相应资质等级的设计单位，或装修活动涉及这些措施。第六条、第七条、第八条必须委托具有相应资质的装饰装修企业。”

本文根据装修工程的不同规模。如果按照建设项目的要求全部合格，合同过多就会失效。第七条、第八条规定：“装修人员必须具备相应的资质，其他条件不做要求。

从这个办法来看，部分装修活动被纳入建设项目调整范围。

不属于建设工程合同的装修工程是指部分装修装修合同不是由开发商委托，而是由承租人甚至转承人委托的；一些家装装修施工合同规模不大。最高人民法院已就同一问题致函建设部，建设部的答复正是以下两个例外，即工程权属不明确的装修装修合同，或家居装修装修合同，不属于建设工程合同，因此，司法解释不适用于装修装修合同这两类。

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房屋装修的合同是法律上的什么合同

1。房屋装修合同及清单

房屋装修合同

经甲乙双方友好协商协商，甲方决定委托乙方房屋铺设地砖和墙砖，并签订本协议共同遵守。

1.项目地点：___，___街道，___单元，___房间

2.形式结构：____地板____房间____大厅____厨房____浴室

3.项目：

1.三房（三房两厅）地面铺设80×80瓷砖，要求转角线平整；一厨一卫墙顶25×40瓷砖，留出空间给天花板，打磨边角，地面铺30×30瓷砖，要求平整；

2.如未详述，甲方应提出方案并协商确定。

4.承包方式：甲方必须保证装修期间所需材料按乙方要求（乙方需提前通知甲方），施工期间午餐供应，乙方负责施工。

5.质量标准：施工质量必须符合安全要求，装修质量不得低于双方认可的同一建筑类型的装修标准。工程竣工验收后，3个月内乙方施工出现质量问题，乙方负责免费返工、维修。

6.项目成本：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修劳务费____元。

8.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。本协议自双方签字之日起生效。

日期：____年____月____日

2.签订装修合同要注意的4个要点

1.签订合同时注意约定的预算和结算浮动比例

一些非标装修公司往往以低报价吸引大众，但在施工过程中，层层加码，导致装修成本“低开高走”，严重超标。棘手的部分是装修公司在报价中低估了工程量和材料支出，或者故意漏报必要的项目，例如低估了潜在的数量。进入施工阶段，这些被低估的部分不断浮出水面，业主只好乖乖掏钱。事实上，这些隐藏物品可以在施工前通过专业计算计算出来，并不是不可控因素。因此，为防止装修公司“低开高走”欺骗消费者，在签订合同时不要忘记约定预算和结算的浮动比例。

2.签订合同时，需明确验收的具体事项

部分消费者投诉，未完工，墙砖脱落，木地板发霉。但装修公司以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。事实上，装修公司应对业主验收未投入使用的质量问题负责，业主有权拒绝验收。为防止装修公司以材料不合格为由推卸责任，市民还可以在材料交接过程中使用《材料交接表》，在材料交接前将材料交装修公司验收并详细记录。用过的。《物资交接表》可以一一登记物资的品牌、规格、数量、单价、总价等信息。以后验收不合格的，市民可凭《装修合同》和《材料交接表》要求装修公司返工或赔偿。